\

Покупать домик в болгарской деревне стало выгодно

Сельская недвижимость в Болгарии – стоит ли покупать?

Для российских покупателей цены на дома в тихой болгарской глубинке кажутся удивительно низкими. По сравнению с другими европейскими странами стоимость домов здесь действительно невысока, но для Болгарии, где уровень зарплат ниже, чем в других странах Евросоюза, это вполне нормальный уровень цен.

Нужно помнить, что оформление дома с землей в Болгарии, а также покупка автомобиля, для российских граждан происходит через открытие юридического лица. Поэтому в дальнейшем необходимо будет учитывать постоянные расходы на обслуживание фирмы.

В 20-30 км от моря можно купить дом площадью 150 кв. м с земельным участком 10 соток за 10 000 – 20 000 евро. Такая низкая цена предполагает дополнительные затраты или недостатки в инфраструктуре. Без машины в сельской местности передвигаться сложно, поэтому покупка такого жилья должна сопровождаться приобретением автомобиля. Несомненное преимущество покупки сельского жилья в Болгарии – это большие земельные участки. В крупных городах Болгарии домов с участками в 10-20 соток нет.

Сергей Грязнов, директор компании RER Ltd, отмечает, что основная категория покупателей сельских домов в Болгарии – это пенсионеры. При переезде в Болгарию на постоянное место жительство пенсию нужно будет перевести в Болгарию – это отработанная процедура, но все же требующая определенных сил.

Покупка дома в болгарской деревне подходит не только для пенсионеров, но и для семей с детьми, и пар среднего возраста, считает Зарина Решовска из компании LLP Consult. Она отмечает, что сейчас внимание покупателей перемещается с популярных курортов Болгарии в соседние деревни, где более спокойная атмосфера.

Больше всего запросов от россиян приходит на покупку сельских домов в районах Бургаса, Варны, Солнечного Берега. Заселение пенсионеров из России в деревнях Болгарии воспринимается позитивно, болгары доброжелательно относятся к русским и всегда рады новым соседям.

Подобного соотношения цены и качества найти в сельской местности в России практически невозможно. Елена Зорич, коммерческий директор компании «АЛИСА ЭСТЕЙТ», отмечает, что однозначным перевесом в пользу болгарской недвижимости будет климат – в Болгарии больше солнечных дней, чем в России. К тому же потребительская корзина в Болгарии ниже, чем в России. Кроме того, живя в Болгарии, возможно получение статуса жителя Евросоюза.

Сколько стоит сельский дом в Болгарии?

Стоимость кирпичного или каменного дома в Болгарии сравнима или даже ниже, чем, например, покупка деревянного дома в Тверской области.

«Стоимость сельского дома в Болгарии определяется в основном близостью к морю, — говорит Тодор Пенев, директор компании Aliansinvest Ltd. — Здесь сформировалось несколько зон – в прибрежных зонах в 5-30 км от моря и в районах горнолыжных курортов дом, в котором требуется только косметический ремонт, можно купить от 20 000 до 70 000 евро, там, где требуется капитальный ремонт, цена опускается до 15 000 евро. Площадь участка в таких домах составит 4-7 соток. В дачных районах Софии, Пловдива, Велико Търново стоимость аналогична.

В остальных районах дом можно купить за 10 000 – 20 000 евро. В городах, где проживает 3000-10 000 человек дома стоят 15 000 – 35 000 евро.

Готовый дом выгоднее покупать в 20-30 км от побережья и дальше, так как предложение в этих районах опережает спрос».

Дома, которые находятся на расстоянии до 1 км от моря, стоят дорого — 100 000 – 150 000 евро, до 5-7 км от побережья — около 70 000 — 90 000 евро. Большая часть покупок, совершаемых россиянами, происходит вблизи крупных городов — Бургаса и Варны. Популярны такие села как Горица, Александрово, Каменар, Шкорпиловцы, Приселцы, Рогачево и др.

На что нужно обращать внимание

Инфраструктура – важная составляющая комфортного проживания в селах Болгарии. Деревни, расположенные недалеко от муниципальных центров, как правило, имеют хорошие дороги, стабильное электроснабжение, они более благоустроенные, так как постоянно получают государственное финансирование. В случае возникновения аварий, проблема будет решаться здесь быстрее, чем в более отдаленных районах.

«Покупая домик в небольших деревнях и вдали от инфраструктуры, нужно понимать, что за продуктами, медицинским обслуживанием или, например, на почту придется добираться на машине или другими способами, — говорит Елена Зорич. — Состояние дорог в Болгарии в целом неплохое, а подъездные дороги к селам или маленьким городам — это уже частный случай, который нужно рассматривать отдельно. Чем больше село, тем лучше, а еще лучше, если в селе уже проживают иностранцы, с которыми можно посоветоваться перед покупкой».

Елена Зорич считает, что обеспеченные и активные пенсионеры не будут испытывать трудностей, живя в отдельном доме. Но, если человеку нужен уход, медицинский контроль, то стоит выбирать недвижимость для постоянного проживания ближе к городу или крупному селу со всей инфраструктурой.

Сергей Грязнов из компании RER Ltd говорит, что по российским меркам дороги в болгарских селах, которые расположены в 30-50 км от моря, хорошие. Приезжая смотреть дом, нужно обязательно познакомиться с соседями, зайти в магазин, узнать, есть ли регулярное автобусное сообщение. Мобильная связь здесь недорогая и работает везде. Газа в деревнях Болгарии нет, а электричество и водопровод есть практически везде.

Объекты дешевле 5000 евро лучше не рассматривать – покупатели в таком случае должны понимать, что в деревне может быть очень много цыган. Болгары стараются избавиться от таких домов, так как село заполняется цыганами и там становится невыносимо жить.

Какой дом покупать?

По мнению экспертов, стоит рассматривать те населенные пункты, где число жителей составляет не менее 500-1000 человек. Лучше выбирать деревни, в которых живут в основном болгары, а также русские, англичане, немцы, скандинавы. Как правило, в селах, где живут состоятельные болгары и иностранные граждане, дома новые или отремонтированные, а инфраструктура здесь гораздо лучше — есть банки, почтовые отделения, магазины, дороги, парки и т.д.

Одни покупатели предпочитает приобрести сразу готовый для жилья дом и не тратить время и силы на строительство и ремонт. Другие наоборот хотят отделать дом по своему вкусу, но тогда возникает ряд вопросов по покупке строительных материалов, подборке и контролю строительной бригады. Эту проблему можно решить, обратившись к проверенной компании в Болгарии, с которой заключается договор на проведение ремонтных и строительных работ. Строительство нового дома площадью около 100 кв. м обойдется примерно в 50 000 евро без учета стоимости земельного участка.

Елена Зорич говорит, что дома, которые продаются по цене 5000 – 15 000 евро, как правило, находятся в аварийном состоянии, и минусов у них больше, чем плюсов. Здесь всегда есть какой-то подвох, нужно его искать, внимательно изучать все документы, общаться с соседями.

Покупая дом с участком стоимостью 5000-10 000 евро, стоит учитывать, что дом придется сносить до фундамента, говорит Сергей Наталенко, менеджер компании «БГ Хот Проперти». Что касается строительства, то это не самый популярный вариант среди россиян, продолжает Сергей Наталенко. В пик покупок сельского жилья британцами, который пришелся на 2005-2008 гг., строительных бригад здесь было много, но сейчас их количество уменьшилось. Хотя со стороны россиян интерес к сельской недвижимости не так высок, как наблюдался со стороны англичан, все же количество запросов растет. Российские покупатели смотрят в основном отремонтированные дома с участком 10-15 соток до 20 км от моря.

От 10 000 до 20 000 евро можно найти предложения типичных болгарских домов из кирпича или камня с большими участками в 30-40 км от моря. Стоимость ремонтных работ при покупке таких домов по оценке экспертов составит 8000 – 10 000 евро. Ремонт длится в среднем от двух месяцев до полугода, в зависимости от пожеланий и состояния объекта.

Красимир Григоров, руководитель компании «РОНИ», говорит, что лучше покупать старые дома стоимостью около 20 000 евро с участком 10-20 соток. Максимальная цена такого дома с ремонтом составит 30 000 евро. В таких домах нельзя сразу жить, потребуется время на ремонт. При этом отремонтированные дома стоят более 40 000 евро, и ремонт в них, как правило, сделан некачественно.

Типичные предложения в болгарских деревнях этой ценовой категории — это каменные или кирпичные дома с крепким фундаментом, но полы и крыша требуют замены. Очень ценятся дома с железобетонными перекрытиями.

Сергей Грязнов говорит, что не стоит связываться со строительством нового дома и рекомендует покупать уже готовый дом. Таких предложений сейчас достаточно на рынке. Есть очень много желающих купить недвижимость за 10 000 евро, но когда покупатель приезжает смотреть такой объект, то понимает, что этот вариант ему не подходит. К стоимости такого дома нужно прибавить от 50 до 100% от стоимости покупки, к тому же будет потрачено значительное количество времени и сил, продолжает Сергей Грязнов. Стоит рассматривать более дорогие варианты, но в которых потребуется только косметический ремонт.

При необходимости строительных работ, лучше искать бригаду в этой же деревне, — говорит Сергей Наталенко. — Можно попросить соседей отправлять фотографию сделанных работ, например, раз в месяц. Оплату стоит производить только по факту сделанных работ, а не заранее. По оценке эксперта, ремонт дома со сносом стен площадью 100 кв. м обойдется примерно в 15 000 — 20 000 евро.

Читайте также  Можно ли вылечить висцеральную полинейропатию?

Сейчас на рынке сельских домов Болгарии много домов с отделкой, которые перепродают британцы. Стоимость таких домов начинается от 60 000 – 70 000 евро.

Содержание сельского дома в Болгарии

При покупке дома для временного проживания, компании, продающие сельские дома в Болгарии, сразу предлагают услуги по содержанию домов – уход за газоном, получение корреспонденции и др. Минимальная стоимость таких услуг составит 20-30 евро в месяц. Стоит также подумать об установке сигнализации.

Содержание дома в год с оплатой коммунальных платежей обходится в 1200-1500 евро в год при площади дома 100-120 кв. м.

Стоит отметить дружелюбие болгар — наладив отношения с соседями, можно обеспечить присмотр за домом.

Покупать домик в болгарской деревне стало выгодно

Давайте поговорим о том, как лучше не покупать деревенский дом в Болгарии. О том, как «лучше» его купить, информацию найти не проблема, той лапши на уши вам навешают очень быстро и почти бесплатно. Как ни странно, принятие решения в столь важном вопросе, часто бывает эмоциональным, многие неучтенные моменты, также как и совершенные ошибки, осознаются лишь спустя некоторое время.

Сейчас мы уже не первый год живем здесь, набиты вроде бы все шишки и пройдены все этапы — от желания иметь свой дом и до его покупки, поиска строительных бригад, материалов, стройки, затем — ремонта того, что построили. Появилось много соседей и друзей (также со своими домами и со своим собственным опытом). Эта тема постоянно всплывает между нами — в разговорах, застольях и просто мыслях вслух. Какие могут быть подводные камни при покупке дома в Болгарии и что нужно учесть, чтобы избежать возможных проблем?

1. Вам не надо покупать дом в Болгарии. Если можете аргументированно поспорить с этим постулатом, читайте дальше. Но думаю 70-80 процентов читателей, на этом и остановятся. В принципе, сам я считаю, что данный совет больше применим к покупке квартиры, а не собственного дома. Вопрос, зачем она нужна в чужой стране, где у вас нет не то чтобы гражданства, а и даже статуса ПМЖ, можно назвать краеугольным — при нынешних ценах на аренду, стоимость квартиры будет равна стоимости десятков лет аренды — не только в Болгарии, но и в более теплых и успешных в плане развития экономики странах. При том, что деньги можно вложить в дело или просто положить на депозит. Если же у вас есть, все-таки, лишних 100-200 тысяч евро, их конечно можно вложить в недвижимость. Попробуйте найти место, где она не падает в цене.

2. Не торопитесь. Добрые маклеры могут попробовать создать видимость того, что данный вариант вот-вот ускользнет у вас из рук. И что же вы тогда будете делать! Надо срочно заключить предварительный договор, пока золотая рыбка не уплыла. Поверьте, как только вы купите и начнете тут жить, вам начнут предлагаться такие варианты, которых вы раньше и представить себе не могли. Причем первое (т.е. «купите») — совершенно необязательное условие, попробуйте сэкономить, начав просто «тут жить». Из года в год, я вижу выставленные на продажу одни и те же объекты, которые ждут того часа, когда их купит какой-нибудь счастливый и сумасшедший иностранец.

3. Очень осторожно обращайтесь за помощью к друзьям и знакомым, даже очень хорошим. Если конечно не хотите с большой долей вероятности их лишиться. Хороший человек, это не профессия, получить квалифицированный совет от непрофессионала, будет везением. И это если еще исключить заведомый обман. Чем угодно он может быть вызван, самое банальное — желанием заработать хоть на чем-то (ком-то). Он-то может и «заработает», а вы потеряете свои деньги, вам оно надо? Помните, каждый второй переехавший, мнит себя большим знатоком болгарской действительности. Которая, как известно, состоит из: моря, фруктов, вина и торговли недвижимостью. Не попадайтесь.

4. Не покупайте дом не изучив техническую документацию и не получив на руки все официальные документы подтверждающие легальность произведенных на участке работ. Старые дома раньше оформлялись прямоугольничком на «скице» — схеме участка. Как минимум, проверьте, что размеры дома, указанные в нотариальном акте и на схеме, соответствуют реальным. Не верьте заверениям риэлторов, что мол в Болгарии, практически все живут в сельских домах без документации, оформленной надлежащим образом. После заключения договора о продаже, незаконный строеж будет уже вашей личной проблемой.

5. Оформляйте дом на физическое лицо (землю, на которой он стоит, можно оформить на фирму). Тарифы на электроэнергию для физических лиц ниже, чем для юридических. Кроме того, «держать яйца в разных корзинах», иногда может быть просто удобнее.

6. Выбирайте не дом, а место, где он стоит, а также соседей. Продаваемой недвижимости в Болгарии очень много, вы наверняка сможете подобрать себе вариант по душе в хорошем селе. Но если дом вы сможете отремонтировать или достроить, то с хреновой дислокацией и плохими соседями, придется смириться. Про цыган не пишу, они есть почти везде, а есть и чисто цыганские деревни, недвижимость в них очень дешевая («бери — не хочу»). Село должно быть «живым», хорошим признаком является, если его населяют в основном болгарские семьи, а не иностранцы. Посмотрите на состояние соседних домов, а также на припаркованные рядом машины, это также может характеризовать выбранное вами место. Понравилось, и не терпится начать здесь жить? Снимите жилье в аренду, поживите, познакомьтесь с людьми, узнайте про все плюсы и минусы этого места, а также про то, кто, что и почему продает. Не забирайтесь в глушь или на самый край села, это может быть дешево и интересно на первых порах, но длинными зимними вечерами, будет очень тоскливо. Другая крайность — слишком близко стоящие дома. Преимущества жизни в частном доме сведутся на нет, если вы будете слышать все, что происходит у соседей за забором и наоборот. Нахождение дома вблизи от главной дороги, может быть как плюсом, так и минусом. По таким дорогам иногда могут проезжать не только легковые автомобили, но и тяжелые грузовики и автобусы.

7. Экология выбранного места — также немаловажный вопрос. В Болгарии не все так радужно с экологией, как это видится и преподносится иностранцу, желающему купить здесь недвижимость (особенно выходцам из крупных загрязненных российских городов). Проблем не так много, как РФ, но они есть. Достаточно посетить специализированные по данной тематике болгарские форумы, чтобы узнать много нового и интересного. Присмотритесь к окрестностям выбранного района и его истории — есть ли какое-то вредное производство, мусорные свалки, захоронения отходов, природные месторождения с радиоактивными элементами и т.д. Выясните откуда поступает вода в центральный водопровод или колодцы (можно даже сделать анализ данной воды в соответствующей лаборатории). Обратите внимание, как выглядят местные жители, есть ли долгожители, какие заболевания наиболее характерны и прочее.

8. Не покупайте дом в деревне, если не готовы постоянно заниматься его благоустройством и ремонтом разной степени сложности. А также ухаживать за прилегающей территорией. Как минимум потребуется стричь траву, опрыскивать насаждения и непрерывно бороться с разного рода нежелательной живностью, которой на природе (в отличие от города) вы обнаружите неимоверное количество. Многие из них, обязательно захотят забраться на вашу личную территорию — вплоть до постели.

9. Расстояние от крупного населенного пункта, должно быть не более 20-35 км. Обратите внимание на инфраструктуру села, наличие школы, поликлиники, магазинов. Хорошая дорога до города очень важна, это позволит вам иметь доступ к городской цивилизации в любое время суток и года. В принципе, важно чтобы хорошая дорога подходила к самому вашему дому. Зимой улицы тут не чистятся, доехать от гаража до главной дороги, может быть проблематично.

10. Море. Это круто, это классно, за этим едут в Болгарию. Однако, не спешите покупать жилье «на первой линии», если не собираетесь в нем жить только «в сезон», т.е. приблизительно с мая по сентябрь. В остальное время вашими соседями будут сырость и промозглость. Хорошо это или нет, но здесь не Флорида. Расстояния в 15-20-30 км. до моря вполне достаточно. Причем, на мой взгляд, 15 или 30 — не играет особой роли. Это всего лишь дополнительных 10 минут на машине. Однако, если выберете, к примеру, село «на горке», сможете получить как бонус особый микроклимат — с отсутствием излишней влажности.

11. Цена. Очень многие агентства недвижимости включают в цену скрытую комиссию. Это означает, что продавец готов отдать свой дом за одну цену, а все, что «накрутит» агентство сверху (сумма зависит от его жадности и способности к околпачиванию клиента, может исчисляться тысячами евро) уходит к нему, а не продавцу. Это помимо того, что с вас обязательно возьмут также процент за оформление сделки. Внимательно изучите сайты по недвижимости. Вариантов очень много, зачастую один и тот же, выставлен за разную цену (бывает, даже на одном сайте). В принципе, цена может быть никак не связана с качеством жилья. Это парадокс. Можно «задешево» купить лучше, чем «за дорого». Несколько лет назад, местный рынок недвижимости был искусственно вздут резким наплывом покупателей из западной Европы. Цены за старые дома взросли до невиданного для местных жителей уровня, кому повезло — успели выгодно продать. Затем наступили кризис и пора прозрения. Сейчас предложения многократно превышают спрос, однако сбросить цену, может позволить себе не каждый.

Читайте также  Почему мужчины влюбляются? Наиболее неожиданные причины

12. Покупка «готового к проживанию» традиционного старого болгарского сельского дома — идея фикс. Конечно, у всех разные требования к уровню жизни и кто-то готов жить в доме, которому сто лет, с туалетом на улице, соломенной крышей и стенами, выложенными на смеси грязи с глиной. Однако приготовьтесь, что для комфортной жизни, скорей всего придется снести все до основания (до фундамента — если повезет и он вообще есть), вывезти мусор (что, кстати, тоже стоит денег, вполне ощутимых) и построить все заново. Не гонитесь за дешевизной и фальшивой аутентичностью.

13. «Реновированный» (или обновленный, отреставрированный) сельский дом — игра в рулетку. Это замаскированный и доработанный вариант, описанный в предыдущем пункте. В подавляющем большинстве случаев, качественный ремонт такого дома невыгоден с экономической точки зрения. Для экономии средств, старый дом просто подкрашивается, обивается гипсокартоном, устанавливается дешевая сантехника, покупается кое-какая мебель. Внешне создается вполне приличная, на первый взгляд, картинка. На которую, многие клюют. Проблемы начинаются в первые же непогодные дни. А через несколько лет, весь «лоск» сходит, и вы остаетесь с тем, что было в самом начале — старым домом, с щелями в стенах и потолке, тараканами, блохами, плесенью в самых неожиданных местах и прочими радостями жизни.

14. Новый дом. Это отдельная песня. Никто вам не даст гарантию, что он качественно построен. Что кирпичи под штукатуркой положены не дырками наружу, что теплоизоляция установлена «стык в стык», без щелей. Что под ламинатом есть подложка и прочее. Мой совет — стройте дом сами. Или нанимайте для надзора человека, которому абсолютно доверяете и который будет следить за стройкой как за своей собственной. Даже те из наших знакомых, которые контролировали строительство самостоятельно, рассказывают такое, перед чем комичные эпизоды из цикла «Нашей Раши», кажутся цветочками. Когда видишь каждый этап строительства — от закладки фундамента, возведения стен, крыши, коммуникаций, и так далее, по несколько раз заставляешь переделывать горе-мастеров свои косяки и недоделки, тогда начинаешь понимать, что это не шутки. Построить действительно хороший дом, очень непросто.

15. Смотрите дома в несезон и в непогоду. Возможно, сможете увидеть нечто важное, что может сказаться на решении о покупке. Не верьте сказкам, что зимы в Болгарии нет. Да, зима здесь не такая длинная и суровая как в Сибири. Но она есть. Дом должен быть утеплен, водопроводные и канализационные трубы теплоизолированы по всем правилам. Традиционные каменные дома смотрятся очень красиво, но в них может быть холодно и сыро, имейте это ввиду.

16. Затраты на строительство и ремонт. Вы их запланировали? Увеличьте заложенную сумму минимум в два раза. Если не располагаете этими деньгами, то лучше повременить с началом работ (а то, и с самой покупкой). В противном случае — долгострой, и, как следствие — вырастающие затраты на возобновление приостановленных этапов и исправление недостатков, связанных с нарушением технологических сроков.

Цены и расходы в цифрах не привожу, у каждого они будут индивидуальны. Однако практика показывает, что простой 100-метровый деревенский дом стоимостью менее 50 тысяч евро — весьма компромиссный вариант, как в выборе конфигурации здания и места, так и качества строительства.

. Вы все еще хотите иметь домик в деревне? Поздравляю, вы делаете действительно осознанный выбор! С хорошим собственным домом, никогда не сравнится апартамент или квартира, какими бы «крутыми» они не были. Это просто другой уровень качества жизни, который, вероятно, может позволить себе не каждый.

Если кто-то хочет дополнить статью исходя из собственного опыта — пишите, с удовольствием это сделаем. В свое время, такие советы нам получить было не от кого, а ведь можно было бы сберечь массу времени, нервов и денег. Надеемся, что кому-то это поможет.

Стоит ли покупать дом в селе?

Чтобы купить жилье за границей, необязательно быть миллионером. В Болгарии действительно можно найти качественную и недорогую недвижимость. Конечно, за 20 — 30 тысяч евро Вы не купите коттедж на крупном курорте, но вот небольшой сельский домик вблизи моря или гор найти за такую цену можно.

  • Стоит ли домик в болгарской глубинке Ваших вложений?
  • Каково качество сельской недвижимости в Болгарии?
  • На что обращать внимание при выборе того или иного объекта недвижимости в деревне?

Почему так дешево?

Не стоит пугаться столь низких цен на дома в болгарских селениях. Хотя с точки зрения российского покупателя 20 тысяч и меньше — это слишком низкая стоимость для недвижимости, в Болгарии дело обстоит иначе. Средний заработок болгар гораздо ниже того же показателя в других европейских странах. Поэтому для местных жителей такой уровень цен вполне нормальный.

Кроме того, при покупке жилья в деревне нужно учитывать не только его стоимость, но и дополнительные расходы. Например, могут быть затраты, связанные с передвижением по местности. Инфраструктура деревни, конечно, сильно отличается от городской. Жизнь в деревне будет более удобной при наличии собственного транспортного средства. Если у вас его нет, нужно будет позаботиться о его приобретении. О том, что собой представляет процесс приобретения автомобиля в Болгарии, читайте на нашем сайте.

На цену также влияет удаленность домика от моря. Недвижимость в болгарской деревне в 30 км от моря просто не может стоить дорого.

На что обратить внимание при покупке

Многое зависит от географического месторасположения того или иного объекта. Если деревня, которая приглянулась Вам, находится недалеко от крупного города, курорта или муниципального центра, значит проблем с качеством дорог, транспортным сообщением, электроснабжением и благоустройством быть не должно.

Еще один фактор, на который стоит обратить внимание — наличие приусадебного земельного участка. В деревнях Болгарии такой участок есть почти у каждого дома. Его размеры могут быть около 10-20 соток. Но стоит помнить, что в Болгарии особые законы в отношении приобретения земельного участка. Землю иностранному гражданину можно приобрести только посредством оформления на юридическое лицо.

Обратите внимание и на размеры поселения. Лучше не рассматривать предложения в селах, где население менее 500 — 1000 жителей. Также не стоит обращать внимание на объекты за 5 000 евро или дешевле.

Чтобы получить реалистичную информацию о местности, в которой Вы хотели бы купить дом, поговорите с соседями, особенно с иностранцами. Пройдитесь по местным магазинчикам, узнайте расписание автобусов, поинтересуйтесь у местных жителей об условиях жизни в данной местности. Если в деревне проживают и другие состоятельные иностранцы, то инфраструктура здесь, скорее всего, будет более развитой, дороги в более хорошем состоянии.

Какой дом купить?

У покупателей болгарской недвижимости в поселке есть два варианта: купить готовый дом с ремонтом за 30 — 40 тысяч евро или найти дешевый вариант и еще 3-5 месяцев заниматься ремонтом. В конечном итоге потраченная сумма будет примерно одинаковой. Каковы преимущества первого и второго решения?

При покупке готового дома Вы не тратите время и силы на ремонт или реконструкцию здания. Но при этом Вы не можете быть уверенны в качестве ремонтных работ выполненных предыдущим собственником.

При покупке старой постройки, которую необходимо ремонтировать или даже заново отстраивать, Вы можете следить за качеством выполняемых работ и обустроить дом по своему вкусу. Но при этом необходимо иметь в распоряжении достаточно крупную сумму денег и свободное время. Вам понадобиться отыскать хорошую строительную бригаду, купить и привезти стройматериалы, следить за выполнением работ.

Если Вы задумываетесь о том, чтобы купить частный дом в болгарской деревне, учтите, что расходы на его содержание превышают сумму расходов при покупке квартиры, так как необходимо будет обогревать большую площадь, чаще проводить ремонтные работы и заботиться о земельном участке.

Тщательное планирование бюджета поможет Вам принять взвешенное решение и выгодно вложить свой капитал.

Недвижимость Болгарии в сельской местности

Земельные участки в Болгарии

  • Перевод земли в другую категорию
  • Автор: DenisSPB , 20 марта 2019

33 темы в этом разделе

  • 47
  • 1879
  • Rexxx
  • 9 марта 2020
  • Село и деревня в Болгарии. Чем отличаются?

    • 9
    • 164
    • Ивайло
    • 28 августа
  • Покупка сельского дома «в глуши» с видом на горы 1 2 16

    • 452
    • 34143
    • Irisha
    • 13 июля
  • Нестандартные вопросы по сельской жизни в Болгарии

    • 15
    • 1575
    • Vsov73
    • 9 апреля
  • Села вокруг Пловдива 1 2 3

    • 68
    • 6754
    • Dani1991
    • 2 апреля
  • Села в окресностях Сандански 1 2 3

    • 63
    • 4866
    • Эсквайр
    • 29 сентября 2020
    Читайте также  Понос у грудничка
  • Села Бургасской области: мнения 1 2 64

    • 1905
    • 357859
    • Vitaliy78
    • 23 сентября 2020
  • Вопросы по выбору и покупке дома в область Варна 1 2 14

    • 412
    • 123932
    • Nata Sh
    • 28 июля 2020
  • Болгария: купить дом в сельской местности 1 2 96

    • 2854
    • 419804
    • Rexxx
    • 17 июля 2020
  • Дом моей мечты 1 2 5

    • 129
    • 5817
    • Una
    • 10 мая 2020
    • 139
    • 9801
    • Simply Ad
    • 28 февраля 2020
  • Горные районы — Дома в районах Габрово, Велико Тырново, Трявна 1 2 9

    • 256
    • 47543
    • Visir
    • 22 декабря 2019
  • Русский город в Болгарии 1 2 9

    • 259
    • 149914
    • Наталенька
    • 21 января 2019
  • Взаимоотношения с местными жителями 1 2 3

    • 60
    • 7075
    • Лесник
    • 24 октября 2018
  • Село Николаевка, плюсы и минусы села

    • 5
    • 986
    • СолОМон
    • 18 октября 2018
  • Домик на побережье. 1 2 30

    • 873
    • 100560
    • Евгмих
    • 25 августа 2018
  • Сёла где преобладают Ромы! 1 2 3

    • 73
    • 6588
    • Михаил С.
    • 17 июля 2018
  • Аренда дома в селе/городке — реально ли?

    • 23
    • 11747
    • Vailvi
    • 17 февраля 2018
  • Приезжайте к нам в Крапец

    • 8
    • 3845
    • Marysa
    • 15 января 2018
  • Нужна помощь в выборе места жительства 1 2 3

    • 84
    • 19695
    • Ledaann
    • 11 марта 2017
  • Как лучше купить через фирму или самим искать?

    • 5
    • 2940
    • SlavaSakhalin
    • 18 февраля 2017
  • Участок в сельской местности, на котором разрешено содержание лошадей

    • 11
    • 3535
    • Dim
    • 11 октября 2016
  • Деревни Болгарии, плюсы и минусы проживания в болгарской деревне-2 1 2 9

    • 265
    • 34775
    • Мадалина
    • 31 августа 2016
  • Размежевание земли. Какая процедура ? ФОТО

    • 2
    • 1340
    • Дед стоян
    • 7 февраля 2016
  • Ветрен — район Бургаса

    • 23
    • 13043
    • Valerya
    • 19 декабря 2015
  • Провадия? 1 2

    • 43
    • 13815
    • Тытяну
    • 9 октября 2015
  • Медово, 30 км от Бургаса 1 2

    • 55
    • 22567
    • Happy
    • 12 октября 2014
  • Желание стать сельским жителем в Болгарии

    • 3
    • 2318
    • Гость
    • 22 июля 2014
  • Села вокруг Ловеча

    • 2
    • 2654
    • Ник Цеков
    • 6 июня 2014
  • Покупка дома (виллы) находящегося в дачной зоне 1 2

    • 48
    • 9038
    • Калинка-Вяра
    • 2 апреля 2014
    • Политика конфиденциальности
    • Обратная связь

    Копирование материалов с форума о Болгарии разрешено только с размещением прямой активной гиперссылки.
    Публикация в СМИ разрешена с указанием источника информации.

    «От местных ничего не дождешься» Почему россиянам не стоит покупать жилье в Болгарии

    Кошельки россиян за период последнего финансового кризиса изрядно похудели, но граждане все равно активно ищут, что бы эдакое купить, куда бы вложить сбережения. Многие интересуются, в частности, недвижимостью за границей. Но не стоит спешить с приобретением. Опыт свидетельствует: дом вдали от родины легко может оказаться обузой.

    Квартиру в Болгарии москвичка Нина купила еще до кризиса. Но роман с чужбиной не получился. Страна роз, белых лебедей и золотых песков так и не стала для нее любимой.

    «Все началось больше десяти лет назад, — вспоминает Нина. — У меня скопилась некоторая сумма, и я задумалась о покупке чего-нибудь такого — для отдыха. Думала о даче в Подмосковье, но остановило то, что туда каждый раз надо будет полдня добираться. А тут как раз соседка вернулась из Болгарии и рассказала, как там хорошо, какое море замечательное. И у меня вдруг всплыла какая-то информация из детства — дружественная страна, язык очень похож и так далее. Эти воспоминания и представления о хороших отношениях с Россией, а также отсутствие языкового барьера, сыграли большую роль — я приняла решение купить недвижимость в Болгарии».

    Нина поступила нестандартно — она не обратилась к риелторам, а занялась поисками подходящей квартиры сама. В то время интернет для нее был еще в чем-то загадочным, не совсем понятным, она плохо представляла себе, где и что смотреть, тем более за рубежом. Начала с официальных источников — обратилась в болгарское посольство в Москве. Оказалось, что так тоже можно.

    «Со мной там поговорили, назвали цены, по которым продаются квартиры, и даже предложили варианты, — вспоминает Нина. — Но это были только очень дорогие жилые комплексы, где нужно платить за обслуживание, за территорию, за то, что там приглядывают за квартирой, ухаживают за бассейном. Обслуживание стоило около 400 долларов в год. Тогда курс был 30 рублей за доллар, получалось не так уж и много. Но мне хотелось что-то более бюджетное, и, подумав, я не стала у них ничего покупать».

    Болгария традиционно входит в число стран, наиболее популярных среди российских покупателей зарубежной недвижимости. В сентябре 2017 года Болгария занимала второе место в рейтинге востребованных отечественными инвесторами направлений. Лидировала Испания.

    Выручила все та же соседка: привезла из Болгарии визитки местных агентств недвижимости. Когда Нина позвонила в агентство, ей назвали сумму, которая показалась смешной по сравнению с ценой подмосковной дачи — за маленькую квартиру-студию с собственным двориком запросили всего 13 тысяч евро. Поэтому решилась на покупку быстро, причем даже не поехала смотреть жилье на месте, а просто выбрала квартиру по фотографиям и перечислила деньги: первый взнос — 4 тысячи евро, остальное — в рассрочку.

    «Мы обменялись договорами в виде копий: я свою подписала и отправила им, они подписали и отправили мне. Для болгар это считается нормальной сделкой, — рассказывает Нина. — Только где-то через три месяца я приехала туда, в агентство, и все оформила нотариально. И раз в три месяца выплачивала оставшуюся сумму за квартиру. После того как внесла последний платеж, купила мебель, бойлер, кондиционер, обустроила кухню. Все это делала сама, так как жилье было экономкласса, квартира пустая, без центрального отопления. Предполагалось, что это апартаменты только на лето».

    Теперь москвичка жила на два дома — зимой работала в России, но все длинные выходные и каждый отпуск проводила на «болгарской даче». Отдыхала сама, вывозила к морю пожилую маму. В своем дворике они посадили цветы, деревья и вообще прекрасно проводили время. Нина вспоминает, что в Болгарии мама очень приободрилась, оживилась, много ходила пешком, бывала на оздоравливающих процедурах, плавала. В то время плата за зарубежную квартиру особо не напрягала, расходы были вполне по карману.

    Те времена Нина описывает с долей ностальгии: «Содержание обходилось дешево, вода и свет — по счетчику, цены копеечные. Налог на недвижимость в переводе на наши деньги был сначала примерно 800 рублей в год, потом стал около 2 тысяч рублей, но и это не особо ощущалось».

    Кроме того, в те периоды, которые Нина проводила в Москве, она иногда сдавала летнюю квартиру знакомым. Вырученные деньги тратила на перелеты и на собственный отдых. В результате поездка в Болгарию получалась практически бесплатной: хватало на магазины и развлечения, на путешествия в соседние Румынию и Турцию. Но прошло несколько лет, разразился кризис. Курс евро и доллара вырос почти вдвое, билеты подорожали. Но главное, изменились личные обстоятельства: у мамы ухудшилось здоровье, перелеты давались ей с трудом. А постоянно жить в Болгарии ни мама, ни дочь не хотят.

    Согласно данным реестра «Булстат», недвижимостью в Болгарии официально владеют 74 тысячи россиян. Среди них есть как физические, так и юридические лица. К этому показателю эксперты предлагают прибавить еще около 10 тысяч россиян, купивших местную недвижимость через специально зарегистрированные в стране компании.

    «С одной стороны, русским там хорошо, мы как рыба в воде, практически не нужно адаптироваться. Но болгары ведь тоже все разные, — откровенничает Нина. — Знают русский язык в основном люди в возрасте, а молодежь уже нас не понимает. В общем-то, серьезных недоразумений с местными у нас не было. Они с хитрецой, конечно, но доброжелательные. Правда, никогда не сделают лишнего движения, не любят выполнять более того, что они для себя решили. Порой из-за этого бывало трудно договориться. Попросишь о чем-нибудь, тебе ответят: «Да, конечно, без проблем!», а потом ничего от них не дождешься. Необязательные они. Но отзывчивые, всегда покажут где магазины, расскажут где подешевле».

    Но своей Болгария для россиянок так и не стала. Друзей там не появилось, общение с местными было на уровне «здравствуйте — до свидания». «Есть русские, которые живут постоянно, чаще это большие семьи, им хватает друг друга. Хотя моя соседка, тоже из Москвы, одна — и ничего, но она очень открытый человек, летом в сезон работает, зимой находит где-то русские сообщества, ездит на встречи какие-то. Уже выучила болгарский язык, умеет со всеми установить контакт, у нее получается. Но я так не могу», — объясняет Нина.

    Она хочет продать свою «болгарскую дачу», но покупателей найти пока не удается. По той цене, за которую квартира была куплена, ее не продать. С такой проблемой сейчас сталкиваются многие россияне, которые приобрели жилье в Болгарии до кризиса, — в том числе профессионально занимающиеся сделками с недвижимостью.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: