\

Новостройки Москвы и Подмосковья

Продажа квартир в новостройках — Московская область

Показать на карте

Жилой комплекс «Северная Слобода»представляет собой комплексную застройку, состоящую из монолитно-кирпичных зданий переменной этажности.

Застройщиком представлены квартиры и таунхаусы со свободными планировками общей площадью от 54,4 до 142,2 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется.

Благоустройство огороженной и охраняемой территории включает в себя организацию видеонаблюдения, детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые парковки. В шаговой доступности располагаются школы, детские сады, строительные и продовольственные гипермаркеты, салоны красоты и фитнес клуб.

Объект введен в эксплуатацию.

Обращаем ваше внимание на то, что все продажи от застройщика завершены.

Сортировочная 1.0 км

Новостройка бизнес-класса расположена в престижном историческом районе недалеко от реки Яуза. В ее концепции воплощены все преимущества респектабельной застройки: привилегированный уровень сервиса, новейшие системы безопасности с системой контроля допуска, двухуровневый подземный паркинг и уникальное благоустройство территории.

На первых этажах нового корпуса предусмотрены коммерческие помещения под целевую аренду, где в будущем для жителей откроются уютные кафе, тематические рестораны, магазины и бытовые службы.

Рядом с ЖК «Лефорт» открыт транспортно-пересадочный узел, который включает в себя не только новую станцию метро «Лефортово», но и остановки наземного транспорта, автомобильную стоянку.

Микрогород «В лесу» представляет собой группу монолитно-кирпичных зданий.

Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками — от одно- до четырехкомнатных общей площадью от 35 до 127 кв. м. Выполняется чистовая отделка.

Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые парковки. Первые этажи отведены под коммерческие помещения. В шаговой доступности находятся школы, детский сад, медицинские учреждения, аптеки, кафе, торговый комплекс и продовольственные магазины.

Строительство ведется в несколько этапов. Первые две очереди введены в эксплуатацию. Срок сдачи 3 очереди запланирован на 3 квартал 2021 года. Ввод в эксплуатацию 4 очереди запланирован на 1 квартал 2023 года.

Обращаем ваше внимание на то, что в корпусах 11-18 продажи от застройщика завершены, а в корпусах 23, 24, 26, 27 не начаты.

Малаховка 2.2 км

Жилой комплекс «Малаховский квартал» представляет собой комплексную застройку, состоящую из 19 монолитных зданий.

Застройщиком представлены квартиры от студий до трехкомнатных общей площадью от 26 до 70,05 кв. м. На выбор покупателям предлагаются варианты как с черновой, так и с чистовой отделкой.

Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, а также озеленение. В непосредственной близости расположены образовательный учреждения, супермаркеты.

Срок сдачи объекта назначен на 3 квартал 2022 года.

Обращаем ваше внимание на то, что все продажи от застройщика в домах 1А-1, 3, 4, 5, 7, 1Б-1, 2, 5, 2Б-3 завершены, в домах 2А-1, 2Б-5 квартиры от застройщика могут быть забронированы.

Жилой квартал «Руставели 14» находится на северо-востоке Москвы, в 3 минутах пешком от станции метро «Бутырская».

В проекте 16 жилых корпусов высотой от 12 до 33 этажей, а также 2 детских сада и школа. Архитектура жилых зданий предполагает наличие французских балконов и террас с панорамными видами на столицу, а также светлых безопасных подъездов с двумя входами на уровне земли. Кроме того, в домах будут подземные кладовые и паркинги. А между корпусами благоустроят уютные дворы-парки, свободные от машин и оснащённые современным инвентарём для детских игр, спорта и отдыха.

Первые этажи корпусов займут кафе, магазины, пекарни и другие предприятия торговли и услуг. При этом окружающий район уже обладает развитой инфраструктурой. В пешей доступности работают школы, детские сады, поликлиники, аптеки, супермаркеты и многое другое.

Рядом находится несколько крупных зелёных зон для спокойного отдыха. До Гончаровского парка с прудом и фонтаном, читальней и повсеместным вайфаем можно дойти за 10 минут, до парка «Останкино» — за 20, а в 15 минутах ходьбы располагаются знаменитые арт-пространства для отдыха и общения — дизайн-завод Flacon и «Хлебозавод».

Время в пути на автомобиле до ТТК и Дмитровского шоссе составляет 5 минут, а до МКАД — 18 минут.

Новостройки Москвы и новостройки Подмосковья.

ЖК «Городские Истории»

Девелопер ТПУ «Рассказовка»
Комфорт-класс

Кв.м. — от 93 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 3.6 млн. р.

Жилой комплекс «Городские Истории» возводится возле станции метро Рассказовка

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 132 40 56

ЖК «ILOVE»

Девелопер ГК «Кортрос»
Бизнес-класс

Кв.м. — от 170 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 8 млн. р.

Жилой комплекс «ILove» от компании «КОРТРОС» возводится в Останкинском районе

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 021 18 52

ЖК «Малаховский квартал»

Девелопер СтройПромСервис
Комфорт-класс

Квартиры в новостройке — от 1.5 млн. р.

Жилой комплекс «Малаховский квартал» от компании «СтройПромСервис» возводится в Малаховке.

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 032 27 29

ЖК «Сиреневый парк»

Девелопер AFI Development
Комфорт-класс

Кв.м. — от 150 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 5.4 млн. р.

Жилой комплекс «Сиреневый парк» от компании «AFI Development» возводится в Метрогородке.

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 021 21 28

ЖК «ЗИЛАРТ»

Девелопер Группа ЛСР
Бизнес-класс

Квартиры в новостройке — от 11.2 млн. р.

Проект Группы ЛСР в рамках редевелопмента территории ЗИЛа

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 021 36 25

ЖК «Карамельный»

Девелопер ИСК «Ареал»
Комфорт-класс

Квартиры в новостройке — от 3 млн. р.

Жилой комплекс «Карамельный» возводится в Люберцах от компании «ИСК Ареал»

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 021 00 65

ЖК «Первый Квартал»

Девелопер «Брусника»
Комфорт-класс

Кв.м. — от 62 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 2.1 млн. р.

Жилой комплекс «Первый Квартал» в Ленинском районе

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 032 10 37

ЖК «Серебряный Фонтан»

Девелопер АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан»
Бизнес-класс

Квартиры в новостройке — от 7.6 млн. р.

ЖК «Серебряный Фонтан» – комплекс квартир и апартаментов в Алексеевском районе рядом с парком Сокольники, ВДНХ и Главным ботаническим садом РАН.

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 152 17 12

ЖК «Новоград «Павлино»

Девелопер ГК «МИЦ»
Комфорт-класс

Кв.м. — от 55 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 1.8 млн. р.

Масштабный проект от ГК «МИЦ» ЖК «Новоград «Павлино» в Балашихе, в состав которого войдут 35 корпусов и объекты инфраструктуры.

ЖК «Silver»

Девелопер AFI Development
Бизнес-класс

Кв.м. — от 169 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 10.6 млн. р.

Жилой комплекс «Silver» от компании «AFI Development» возводится в Свиблово

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 032 42 95

ЖК «1147»

Девелопер АО «Маломосковия»
Бизнес-класс

Кв.м. — от 175 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 8.9 млн. р.

Масштабный проект на северо-востоке столицы жилой квартал «1147»

ЖК «AFI Residence Павелецкая»

Девелопер AFI Development
Бизнес-класс

Кв.м. — от 150 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 5.6 млн. р.

Жилой комплекс бизнес-класса «AFI Residence Paveletskaya» на Павелецкой набережной.

ЖК Balchug Viewpoint

Девелопер ГК «Интеко»
Премиум-класс

Кв.м. — от 422 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 27.1 млн. р.

Многофункциональный комплекс Balchug Viewpoint в центре Москвы на Садовнической набережной

Читайте также  Какое значение имеет тест рисования человека?

ЖК «Barrin House»

Девелопер Донстрой
Люкс

Кв.м. — от 420 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 39.4 млн. р.

Жилой комплекс «Barrin House» от компании Донстрой» возводится рядом с метро «Сухаревская»

ЖК Bunin

Девелопер Vesper
Премиум-класс

Кв.м. — от 840 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 65 млн. р.

Проект реновации доходного дома Bunin, построенного в 1903 году, на улице Плющиха, в центре Москвы.

Capital Towers

Девелопер Capital Group

Кв.м. — от 500 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 26 млн. р.

Комплекс премиум-класса из 3 башен в 65 этажей рядом с «Москва-Сити» возводится в Пресненском районе Москвы от компании «Мегаполис Груп»

ЖК Central Park («Централ Парк»)

Девелопер Ler Group
Бизнес-класс

Кв.м. — от 119 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 4.9 млн. р.

Жилой комплекс апартаментов Central Park на юге Москвы, в районе Чертаново Центральное.

ЖК City Park («Сити Парк»)

Девелопер ГК МонАрх
Бизнес-класс

Кв.м. — от 228 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 8.4 млн. р.

Жилой комплекс бизнес-класса City Park в Пресненском районе на Мантулинской улице.

ЖК «Cмольная, 44»

Девелопер «Автоевросервис-М»
Комфорт-класс

Кв.м. — от 111 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 3.3 млн. р.

Апарт-комплекс «Cмольная, 44» на севере Москвы в Левобережном районе на улице Смольная.

ЖК Depre Loft («Депре Лофт»)

Девелопер KR Properties
Премиум-класс

Кв.м. — от 200 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 29.5 млн. р.

Depre loft (Депре лофт) – клубный дом в Тверском районе, который расположен на пересечении Петровского бульвара и 3-го Колобовского переулка.

  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • .
  • 10
  • »

Новостройки Москвы и Подмосковья от застройщика: фишки выбора

Сегодня разница в цене между вторичным и первичным жильем может составлять до 2 миллионов. Выбирая квартиру в Москве или Подмосковье, следуйте простому правилу трех «п»: проверять, проверять и еще раз проверять. Перед покупкой новостройки в Москве или Подмосковье а также в Новой Москве мы рекомендуем досконально изучить информацию о застройщике — документы, рейтинги надежности, продуманность проекта, адекватность сроков и скорости строительства. Уделите время на район, в котором строится ЖК: изучите транспортные пути, инфраструктуру, парки, планировку квартир и наличие паркингов и кладовых.

Думайте, как вы будете здесь жить, гулять, растить детей, заниматься спортом. Сегодня нам везет: в столице возводятся современные и стильные ЖК вместо бывших промзон, тянутся новые ветки метро, расширяются парки, проектируются апарт-комплексы. Не бойтесь спрашивать, не бойтесь искать: а наш портал расскажет, как найти подходящую новостройку в Москве Подмосковье или Новой Москве.

© Портал Инвестора Старт продаж 2015-2021

  • О проекте
  • Реклама

ООО «Новые рекламные технологии»
ОГРН 1147746536321
ИНН 7725828877

Новостройки на старте продаж от проверенных застройщиков. Актуальная информация для инвесторов и покупателей недвижимости. Дома на ранней стадии строительства, акции, скидки.
Актуальная база в которой Вы найдете новостройки Москвы, а также новостройки Подмосковья.
Портал Стартпродаж.рф – это ресурс для тех, кто хочет купить жилье и ищет, как это можно сделать выгоднее.

Новостройки в Москве и Московской области

По параметрам ЖК

По типу

По классу

По застройщикам

По форме продажи

Новостройки

Стадии строительства

Сданные ЖК

Строящиеся ЖК

По сроку сдачи

По комнатам

По цене

Жилой комплекс Береговой» возводится в престижном Западном округе столицы, недалеко от центра, на первой линии набережной Мо. Подробнее

ЖК “ЗИЛАРТ” находится на пр.Лихачева, в районе Даниловский. Комплекс представлен 14 жилыми домами бизнес-класса разл. Подробнее

В подмосковном городе Железнодорожный усилиями компании Главстрой-Спб» возводится жилой комплекс Столичный».Это один. Подробнее

Жилой район Прокшино» находится в 7,6 км от МКАД в юго-западном направлении на территории Новомосковского округа Москвы. Жил. Подробнее

Расположение и транспортная доступность Жилой квартал расположен в Московской области всего в 10 минутах пути на автомобиле от. Подробнее

На самом юге Москвы, в окружении парков, вырастет новый район Южные сады». От его названия веет теплом и ароматом цветущих д. Подробнее

Ваш дом – это больше, чем просто квартира. Мы построим в Путилково современный масштабный квартал с просторными дворами без. Подробнее

Жилой комплекс Остров» расположен в Крылатском» – одном из самых престижных районов столицы. Район Крылатское&ra. Подробнее

Купить квартиру в ЖК Кленовые Аллеи» Расположение и транспортная доступность Жилой комплекс Кленовые Аллеи» распо. Подробнее

ЖК Пехра» современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в г. Балашиха на территории 36 га. Проект расположен в. Подробнее

Актуальная архитектура, продуманное благоустройство, идеальная транспортная доступность – современный стиль жизни в мегаполи. Подробнее

ЖК “Томилино Парк” находится на юго-востоке Подмосковья, в Люберцах. Ближайшая станция метро “Котельники”. Подробнее

Метрополия это город городов. Это собрание лучших примеров городской среды, которые только можно найти в мире. Это анклав мегап. Подробнее

Выбор способа решения личного квартирного вопроса в столице сопровождается дилеммой – кому отдать предпочтение? Жилью, в котором до вас кто-то жил или же новостройке?

Постараемся привести как можно больше доводов в пользу приобретения именно новой московской недвижимости.

Новостройки в Москве. Приятная жизнь в доме, который прослужит долгие годы

Особое душевное равновесие и хорошее настроение создают интерьеры только что сданных квартир. В них нет и следа от бывших хозяев. А вы как владелец обладаете всем новым. Окна, двери, инженерные коммуникации, в конце концов, сами стены, потолки и пол, сделаны буквально несколько месяцев назад и естественно прослужат долго. Став обладателем новостройки в Москве вам не придется думать о том, как сменить устаревшие инженерные системы, чтобы обеспечить комфорт своей семье.

Применение лучших архитекторских решений, высококачественных строительных и отделочных материалов помогает создавать многоквартирные комплексы нового уровня, жизнь в которых будет отличаться особым качеством. Кстати, если выбрать форму покупки (фильтр)? новостройки на этапе возведения, то можно осуществлять визуальный контроль над ходом строительства с учетом применяемых материалов.

Такие полезные наблюдения помогут определиться в выборе застройщика, и при появлении подозрений отказаться от его услуг в пользу другого проекта. Благо жилых комплексов на территории Москвы и Подмосковья сегодня возводится много, на любой запрос и финансовую возможность.

Новостройки в Москве. Современные планировки для комфортной жизни

Продуманные планировочные решения свойственны абсолютному большинству московских новостроек. Многоквартирные дома советского периода далеко не всегда могут похвастать увеличенными площадями комнат, большими холлами и коридорами, возможностью безопасной и быстрой перепланировки пространства, наличием кладовых или гардеробных. Даже массовый сектор современной московской застройки создается с использованием лучших проектов, над которыми работают именитые специалисты. Что уж говорить о премиальных сегментах, для реализации которых привлекаются архитекторы с мировыми именем.

Максимальный учет запросов и нужд современного горожанина помогает создавать квартиры с оригинальной и функциональной планировкой, жить в которых удобно и комфортно. Еще одним дополнительным плюсом в пользу покупки жилья именно в новостройке являются отличные виды, открывающиеся из окон и с балконов домов обладающих большой этажностью.

Купить новостройку в Москве, значит приобрести жилье без истории

Юридическая чистота московской квартиры особенно важна при ее выборе. Новое жилье хорошо тем, что не имеет истории. Это в свою очередь исключает риски возникновения трудностей, которые так характерны для недвижимости,

Читайте также  Классическая музыка помогает справится с депрессией

приобретаемой на вторичном рынке. Купив новостройку в Москве, вы гарантированно будете защищены от появления на вашем пороге родственников бывших владельцев, которые претендуют на собственную долю от ее продажи. Это не произойдет потому, что квартира принадлежит только единственному собственнику. И им являетесь вы. Согласитесь, что отсутствие истории у недвижимости – это отличный позитивный момент для покупателя.

Надеемся, что мы привели достаточно веских доводов в пользу приобретения нового столичного жилья, чей постоянно пополняемый выбор представлен на нашем портале во всевозможных подробностях.

Малоэтажные жилые комплексы ближайшего Подмосковья

Найдено 223 новостройки Средняя цена 73 592.00 ₽ м 2

Четырехэтажные дома выдержаны в общей стилистике поселка — классический английский стиль идеален для пригорода и прекрасно вписывается в окружающий природный ландшафт.

Посещения 7 951

Отзывы покупателей 6.5 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: монолитно-кирпичный малоэтажный

Посещения 20 534

Отзывы покупателей 8.6 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: панельный малоэтажный

Отзывы покупателей 0 / 10

свыше 120 тыс. ₽ /м 2

дом: кирпичный малоэтажный

Посещения 8 439

Отзывы покупателей 5.4 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: монолитно-кирпичный малоэтажный

Посещения 7 403

Отзывы покупателей 6.9 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: монолитно-кирпичный малоэтажный

Посещения 8 922

Отзывы покупателей 7.5 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: монолитно-кирпичный малоэтажный

Посещения 18 096

Отзывы покупателей 8.8 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: кирпичный малоэтажный

Посещения 8 003

Отзывы покупателей 5.1 / 10

тип жилья: бизнес-класс

дом: монолитный малоэтажный

Посещения 19 065

Отзывы покупателей 5.4 / 10

тип жилья: бизнес-класс

дом: монолитно-кирпичный малоэтажный

Посещения 14 672

Отзывы покупателей 8.1 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: панельный малоэтажный

Посещения 12 634

Отзывы покупателей 7 / 10

Оценка эксперта 16.1 / 20

тип жилья: комфорт-класс

дом: монолитно-кирпичный малоэтажный

Посещения 4 024

Отзывы покупателей 6.8 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: монолитно-кирпичный малоэтажный

Посещения 3 876

Отзывы покупателей 5.8 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: каркасно-монолитный малоэтажный

Посещения 5 677

Отзывы покупателей 5.5 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: кирпичный малоэтажный

Посещения 3 623

Отзывы покупателей 0 / 10

дом: кирпичный малоэтажный

Посещения 5 988

Отзывы покупателей 7.9 / 10

тип жилья: эконом-класс

дом: монолитно-кирпичный малоэтажный

Посещения 13 173

Отзывы покупателей 2.3 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: монолитно-кирпичный малоэтажный

Посещения 5 853

Отзывы покупателей 6 / 10

тип жилья: эконом-класс

дом: монолитный малоэтажный

Посещения 13 033

Отзывы покупателей 4 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: монолитно-кирпичный малоэтажный

Посещения 5 297

Отзывы покупателей 4.9 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: монолитный малоэтажный

Посещения 40 717

Отзывы покупателей 8.9 / 10

тип жилья: комфорт-класс

дом: монолитно-кирпичный малоэтажный

Этажность жилых комплексов на столичных окраинах растёт с каждым годом. На смену традиционным для заката советской эпохи двенадцатиэтажкам пришли рослые двадцатиэтажные дома. Вместе с тем растёт спрос на малоэтажное жильё в Подмосковье. Чем объяснить такое различие во вкусах московских и областных застройщиков?

Ещё несколько лет назад малоэтажные новостройки в Подмосковье относились к классу «клубных» домов. Квартиры здесь стоили довольно дорого и были доступны далеко не каждому. Сегодня ситуация изменилась: малоэтажное жилье в Подмосковье стало более демократичным. Оценив спрос на квартиры в трёх и пятиэтажных домах, застройщики начали предлагать целые кварталы малоэтажек, выполненных в единой концепции. Особое внимание уделяется комплексному инфраструктурному обеспечению. Другими словами, наряду с малоэтажным жильем в Подмосковье строятся детские сады, школы и торговые центры.

Малоэтажные новостройки в Подмосковье: новый уровень жизни

Квартиры в малоэтажных комплексах в окрестностях российской столицы позиционируются как отличное место для отдыха и семейной жизни. Застройщики делают особый акцент на приятном микроклимате и полном погружении в загородный стиль жизни. Действительно, во многом проживание в малоэтажных новостройках в Подмосковье отличается от обитания в мегаполисе. Здесь нет столичного шума и суеты, а вблизи многих комплексов обязательно найдётся парк для прогулок с детьми и отдыха с друзьями. Для тех, кто работает в Московской области или не обязан появляться в столичном офисе каждый день, и при этом желает вкусить все прелести загородной жизни, малоэтажное жилье в Подмосковье – идеальное решение.

«Дорожать уже точно не будут, это потолок» Когда ждать обвала цен на квартиры в России?

Вторичный рынок жилья в России успешно пережил ажиотаж 2020-го — начала 2021-го и вышел на новый виток развития. Число просмотров квартир падает, ставки по ипотеке растут, позволить себе резко подорожавшие квадратные метры могут все меньше россиян. Но продавцы бездумно держат ценники, более того, некоторые по сложившейся за год привычке их планомерно увеличивают. Риелторы предупреждают — терпение покупателей на исходе, дисбаланс на рынке недвижимости огромен, пора идти на уступки. Утраченное равновесие и перспективы снижения цен на жилье — в материале «Ленты.ру».

Можем больше

«Вторичка» в третьем квартале 2021-го подорожала почти во всех крупных городах России, свидетельствуют данные «Мира квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»). В среднем по стране (исследование проводилось в 70 самых больших городах страны) квадратный метр готового жилья прибавил в цене 6,5 процента, теперь он стоит 77,4 тысячи рублей. Средняя цена квартиры выросла чуть больше — на 7 процентов, до 4,34 миллиона рублей. С начала года «квадрат» подорожал на 19 процентов, полная стоимость лота увеличилась на 15 процентов.

В последние три месяца (июле-сентябре) быстрее всего росли цены на вторичное жилье в Сочи и Краснодаре: квадратный метр там подорожал примерно на 26 процентов. Причина столь выраженной динамики — в строительных ограничениях. В Сочи ввели двухлетний мораторий на возведение жилья (за исключением индивидуальных жилых домов и объектов, возводимых для обманутых дольщиков, а также финансируемых за счет федерального, регионального или местного бюджетов). Из-за дефицита новостроек, продажи в которых после введения льготной ипотеки били все рекорды, покупатели вынужденно переориентировались на вторичный рынок. Это позволило собственникам поднимать цены все выше.

В пятерку городов-лидеров по росту цен на «вторичку» в третьем квартале также вошли Махачкала, где квадратный метр подорожал почти на 14 процентов, Севастополь (плюс 13 процентов) и Чита (плюс 12 процентов). Лишь в двух городах стоимость готовых квартир снизилась, да и то незначительно — в Архангельске (минус 1,6 процента) и Калуге (минус 0,3 процента).

Москва во второй половине лета и начале осени показала неожиданно скромный рост цен на недвижимость — вторичный «квадрат» в городе подорожал всего на 1,6 процента, с начала года — на 8,5 процента, до 270,8 тысячи рублей. Средняя цена квартиры — 14,76 миллиона — за последний квартал не выросла вообще. В Санкт-Петербурге за три месяца квадратный метр прибавил в цене 6 процентов, с начала года — 16 процентов, сейчас он стоит 160,35 тысячи рублей (квартира — 9,66 миллиона).

Как отмечают аналитики, росту цен на «вторичке» в первую очередь способствует усечение программы льготной ипотеки (с июля ставка по ней повышена до 7 процентов, а сумма кредита ограничена 3 миллионами рублей для всех регионов). Новые квартиры сильно подорожали, покупать их в кредит уже не столь выгодно, поэтому спрос перетекает на рынок готового жилья. Это стимулирует собственников поднимать ценники. Есть и «нечеловеческий» фактор — предложение на «вторичке» активно пополняется вчерашними новостройками, где квартиры, конечно, дороже, чем старый советский фонд. Это тоже способствует увеличению средней стоимости предложения.

Читайте также  Является ли вес тела стандартом красоты?

Свои причуды

Москвичи в начале осени подтвердили распространенное мнение о том, что Москва — не Россия, благоразумно отказавшись дополнительно повышать цены на жилье. Оно и без того сильно подорожало за последний год (по данным «ИНКОМ-Недвижимость», примерно на 30 процентов). Но и снижать ценники продавцы не готовы. В сентябре многие из них вернулись из отпусков, объем предложения «вторички» вырос сразу на 3-4 процента, подсчитали в «МИЭЛЬ». На цены это не повлияло.

«Отрицательных колебаний нет ни в одном административном округе», — указывают эксперты. По их наблюдениям, собственники все реже соглашаются на скидки. В сентябре только каждая пятая сделка проходила со снижением стоимости. Средний размер скидки в Москве — 2 процента. Еще в августе порядка 30 процентов сделок проходило со скидками, а средний размер дисконта составлял 3 процента.

Ситуация почти патовая: продавцы пока не идут на уступки, покупатели между тем не согласны с текущим уровнем цен. В «ИНКОМ» отмечают — до начала жилищного бума однокомнатная квартира, например, в Бутово стоила 6,5-7 миллионов рублей, а сейчас — 9 миллионов.

«Это разогнанные цены, такое подорожание не подкреплено ни ростом доходов граждан, ни экономической ситуацией в стране», — подчеркивают аналитики. По их оценкам, нынешний сентябрь по показателю актуального спроса (количество внесенных авансов за квартиры) на 40 процентов отстал от прошлогоднего.

В самом дорогом Центральном округе средняя стоимость «квадрата» между тем перевалила за 543 тысячи рублей, подсчитали в «МИЭЛЬ». Минимальный уровень цен — в Троицком округе, там «квадрат» стоит 155,9 тысячи рублей. Троицкую ветку метро обещают достроить к 2026 году.

Ждем перемен

В целом продавцы «вторички» по всей стране пока действуют вразрез с ожиданиями большинства потенциальных покупателей — в лучшем случае не снижают стоимость квартир, в худшем — повышают. Между тем почти 24 процента россиян перед началом осени ждали снижения цен на недвижимость в пределах 5 процентов, показал опрос, проведенный аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН; результаты есть в распоряжении «Ленты.ру»). Около 20 процентов надеялись на более существенное падение цен. 22 процента не ждали никаких изменений, рост цен в ближайшие три месяца прогнозировали 24 процента проголосовавших.

«Значительный процент тех, кто ждет существенного, а не символического снижения цен, говорит о том, что люди устали от ценового ажиотажа и не готовы переплачивать за жилье, — поясняют в ИРН. — Правда, их ожидания могут вновь не оправдаться: на рынке в ближайшие месяцы возможна лишь небольшая коррекция, но существенного падения цен ждать не стоит».

Корректировать придется много — только в Москве на вторичном рынке жилья около 30 процентов квартир выставлены на продажу по завышенным ценам, доля несправедливо оцененного предложения в регионах, вероятно, не меньше. Аналитики швейцарского банка UBS в исследовании Global Real estate Bubble Index включили Москву в число городов с большим дисбалансом на рынке жилья. Квартиры в столице переоценены, хотя риска возникновения ценового пузыря на московском рынке недвижимости нет. По данным UBS, c середины 2020-го до середины 2021-го реальные цены на жилье в Москве увеличились на 20 процентов — это самый высокий показатель в рейтинге из 25 крупнейших городов мира.

Но быстрой переоценки не будет — в «ИНКОМ» поясняют: есть правило, по которому скорость роста и уменьшения цен на вторичное жилье различаются в десять раз. То есть цена, например, увеличивается в течение четырех месяцев — быстро, а корректируется в течение четырех лет — медленно. «Когда рынок активизируется, покупать следует оперативно, через две недели денег уже не хватит. При снижении можно не спешить и действовать спокойно», — утверждают эксперты.

А обвала не будет

Средний уровень цен на вторичную недвижимость уже весьма высок и не соответствует финансовым возможностям многих потенциальных покупателей, отмечают участники рынка. Но обвала ценников никто из них не обещает. Во-первых, остаются приемлемыми ставки по ипотеке, во-вторых, есть дефицит качественного предложения, и это поддерживает спрос на вторичном рынке.

«По моим предварительным прогнозам, средние ценовые показатели на вторичном рынке жилья столицы будут повышаться до конца 2021-го, но незначительно, — говорит Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». — Возможен их прирост на 5-7 процентов, во многом за счет усиления активности покупателей в предновогодний период, что наблюдается почти каждый год. После января, скорее всего, уровень цен на вторичные квартиры будет оставаться на том же уровне вплоть до лета».

Материалы по теме

Всем по коробке.

«Лучше удержать квартирантов»

В Est-a-Tet ожидают, что «рынок будет двигаться в рамках стандартных ценовых колебаний — в пределах 5 процентов», не уточняя направления движения. В некоторых районах квартиры могут выставляться с большим разбросом цены — это классический признак дефицита предложения, указывают риелторы. В начале следующего года можно ожидать роста числа продаваемых лотов, так как многие объекты с первичного рынка станут «вторичкой». «Также на рынок продолжит выходить большой объем квартир из-под залога от тех, кто находится в преддверии банкротства, от тех, кто не может по каким-то причинам выплачивать ипотеку», — обещает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, можно рассчитывать на предложения от участников программы реновации — полученное жилье в новых домах зачастую для москвичей оказывается «лишним».

Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома полагает, что жилье «дорожать уже точно не будет, это потолок». По его мнению, процесс снижения цен пока сдерживается только небольшим объемом ликвидного предложения на рынке. Рост цен тоже возможен, но только если «стабилизируется ситуация с инфляцией, которая в этом году превысила все предполагаемые прогнозы», поясняет эксперт. Для нового витка спроса на жилье необходимо сокращение ключевой ставки Центробанка, при котором вновь станет возможным уменьшение ставок по ипотеке.

Аналитики ИРН прогнозируют небольшую коррекцию цен на «вторичку» и перетекание спроса из переоцененной Москвы в более демократичное Подмосковье. Валерий Летенков из «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» утверждает, что уже сейчас в Москве ни один показ на вторичном рынке не проходит без вопроса от покупателей о скидке. «Снижение цен прогнозируется именно в разрезе реальных сделок. «Хотелки» продавцов, которые изначально выставляются в объявлениях, могут даже вырасти», — предупреждает он. Но россиянам, особенно живущим в Москве, не привыкать к высоким ценам на недвижимость. Бороться с амбициями собственников они будут единственным цивилизованным способом — отказом от планов приобретения жилья. Выиграют от этой ситуации арендодатели, которые и без того чувствуют себя неплохо.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: