\

Недвижимость Болгарии в этом году подешевеет на 10%

«Люди сейчас понимают, что хотят купить». В Болгарии упали цены на недвижимость и появилось много инвесторов

Зарубежные рынки недвижимости сейчас в буквальном смысле замерли — карантин, введенный во многих странах, парализовал работу риэлтерских компаний. По словам сотрудников агентств недвижимости в Болгарии, сейчас количество сделок для местных жителей упало до нуля, а цены достигли своего дна. Что будет дальше? Международная платформа недвижимости Realting.com поговорила с управляющей агентством недвижимости «ОАЗИС» Дарьей Борзовой.

«Именно сейчас ценообразование наиболее адекватно, и есть даже небольшой рост цен»

— С чем связаны изменения на рынке недвижимости Болгарии? Только ли виной всему коронавирус или есть какие-либо еще факторы?

— В связи со сложной эпидемиологической обстановкой в Болгарии введен карантин, и передвигаться из одного региона в другой без веской причины нельзя. Поэтому количество показов квартир для местных граждан сейчас снизилось до нуля, — рассказала Дарья Борзова. — Все сделки, которые только возможно, мы завершили. Часть процессов пришлось «заморозить» из-за закрытия границ. Однако это не значит, что работа всех агентств недвижимости остановилась. Например, к нам постоянно приходят дистанционные запросы на покупку объектов недвижимости. В последнее время такие запросы отличаются подробностью и четкой структурой — клиенты знают, чего они хотят. С учетом всех требований мы подыскиваем нужный объект и проводим онлайн-показы для потенциальных покупателей из разных стран.

Все наши клиенты сейчас — это инвесторы, желающие сохранить часть своих сбережений в «твердых» активах. Именно поэтому люди более активно стали интересоваться объектами с возможностью оплаты в рассрочку, особенно, с первоначальным взносом в 30-50% от стоимости.

На данный момент можно сказать, что рынок недвижимости Болгарии уже достиг своего дна и в последнее время мы наблюдаем стабильный маленький прирост цен. При этом, на мой взгляд, именно сейчас ценообразование наиболее адекватно — стоимость каждого объекта недвижимости определена с учетом спроса и ценности этого объекта. Коронавирус исключил праздное любопытство — сейчас есть только четкий и точный запрос.

Еще один интересный нюанс — стало намного меньше запросов на переезд в Болгарию на ПМЖ. Все больше клиенты хотят приобрести недвижимость для собственного отдыха летом и сдачи в аренду в остальное время года. Многие понимают, что такие объекты недвижимости — выгодная инвестиция на будущее, ведь «сезона» у нас в этом году уже, скорее всего, не будет. Как, впрочем, и везде.

— Насколько охотно собственники недвижимости идут на уступки покупателям? Нужно ли это делать сейчас, на Ваш взгляд?

— Вторичный рынок недвижимости — это, в первую очередь, работа с людьми: с одной стороны продавец с другой — покупатель. Один хочет продать подороже, второй — купить подешевле. И ранее у нас были случаи, когда скидку дают чуть ли не на 15% от стоимости, а бывали, когда и сумма в 100 евро становилась краеугольным моментом в переговорах. Задача агентства недвижимости в такой ситуации — найти компромисс.

Сейчас рынок недвижимости благоприятствует покупателю с реальными деньгами. В продаже есть большое количество объектов недвижимости по сниженным ценам, владельцы некоторых готовы к продуктивным переговорам. Например, квартира с одной спальней и гостиной в ЖК «Святой Влас» в Амфоре со всей мебелью и техникой выставлена на продажу за € 31,2 тысячи. И это недвижимость в 70 метрах от моря. Если хочется квартиру с видом на море, то есть вариант в Центер Несебра за € 59,5 тысячи.

— Что бы Вы посоветовали делать покупателю и продавцу объекта недвижимости сейчас?

— В первую очередь, нужно определиться: что важно для клиента, — рассказала Дарья Борзова. — Если мы говорим про объекты эконом-класса, то здесь единственная стратегия у продавца — это понижение стоимости, а у покупателя — выжидание и быстрота реакции. Чем меньше затрат, тем лучше. В Болгарии недвижимость на побережье торгуется без комиссии от покупателя, а это выгодно для покупателей. Важно вовремя найти в помощники активного и адекватного брокера — и вперед за покупкой.

Если мы говорим о рынке апартаментов среднего класса, то здесь важно уже соотношение цены и качества. Для продавца, помимо стоимости, добавляется и внимание к ценам от конкурентов (предложений соседей). Для обоих клиентов: и продавца, и покупателя — важны экономия средств и времени, качественный сервис и результат.

Что касается рынка элитной недвижимости, то тут все совсем по-другому. Чтобы продать элитную недвижимость, необходимо выбрать правильное агентство. Критерием может быть количество элитных объектов в портфеле агентства и количество сделок за последние несколько лет.

«Скорее всего, часть отелей не откроется в этом году, а большинство агентств заморозит свою работу»

— Как обстоят дела на рынке аренды? Были ли примеры снижения стоимости?

— Мы находимся в городе Несебр — это центр туристического потока. «Старый город» под охраной Юнеско, здесь же расположены курорты «Солнечный берег», «Святой Влас», «Равда», «Елените» и другие. Сейчас отельеры готовятся к сезону, но с меньшим энтузиазмом, чем прежде. Вероятность, что сезона не будет, очень высока. Однако переориентироваться на долгосрочную аренду апарт-отели в большинстве своем не хотят, да и никогда не было большого спроса на это. Думаю, что, скорее всего, часть отелей и апарт-отелей просто не откроют свои двери в этом сезоне. Но откроют в следующем.

— Можно ли делать какие-либо прогнозы касательно рынка недвижимости Болгарии на ближайшие полгода-год?

Мы слишком зависимы от карантина, чтобы можно было делать какие-то прогнозы, — пояснила Дарья. — Да, мы реструктурировали свою работу, т.к. имеем дело с отложенным спросом на недвижимость. Да, есть клиенты, которые дистанционно покупали, покупают и будут покупать. Но что делать с теми, кто хочет прежде, чем купить, прийти, потрогать, посидеть в квартире? А таких на рынке большинство. Именно поэтому многим агентствам недвижимости в Болгарии придется заморозить на время свою деятельность. И когда произойдет этап «разморозки», также неясно. Рынок недвижимости по своей природе инертен и даже после снятия карантина вряд ли люди первым делом побегут покупать квартиры или дома — должно пройти время. Для специалистов риэлтерской сферы это время будет непростым.

— Как обстоят дела сейчас в Болгарии в принципе в связи с коронавирусом? Как ведут себя местные жители? Какие ограничения введены в Вашей стране для всех граждан?

— В Болгарии уже месяц как продолжается карантин, объявлена чрезвычайная ситуация. Ограничено передвижение по стране, государственные органы работают в усеченном режиме. Школы и детские сады закрыты — все переведены на дистанционное образование. Все продуктовые магазины работают по графику с 8 утра и до 8 вечера, но нехватки продуктов нет, всего в избытке. Очередей на кассах нет.

В крупном супермаркете одновременно может находиться не более 30 человек и все должны соблюдать дистанцию в 2 метра. Для всех людей обязательна дезинфекция рук, ручек корзинок и колясок, обязательно ношение масок и перчаток.

Нотариальные конторы работают, один дежурный нотариус на 50 000 человек.

Банки работают, ограничения на вход в банк — в зависимости от размеров помещения, меняется количество разрешенных посетителей. Запрещено гулять в парке, закрыты рестораны и кафе. Можно только заказать еду на дом.

Болгары очень дисциплинированы, и лишний раз не выходят на улицу. Все эти меры привели к тому, что спустя более чем месяц после объявления о первых случаях заражения в нашей стране было всего 600 заболевших.

В целом у болгар очень философский взгляд на вещи. Мы знаем, что «это тоже пройдет», а потому смиренно принимаем все ограничения от штаба ЧС и ждем, когда это закончится.

Фото из инстаграма мэра г. Бургаса. Надпись: «И это пройдет»

Итоги 2020 года и анализ ситуации на рынке недвижимости Болгарии

С НОВЫМ 2021 ГОДОМ И РОЖДЕСТВОМ.

Прежде всего от имени всей нашей компании поздравляем ВАС с наступившим Новым Годом и Рождеством!

Пусть 2021 будет счастливым и успешным для всех, вопреки обстоятельствам.

Желаем ВАМ и всем ВАШИМ близким крепкого здоровья, а всё остальное — приложится!

Мы всегда на связи и готовы помочь ВАМ в любых вопросах, связанных с недвижимостью в Болгарии.

С уважением, команда New Estate Bulgaria

Теперь, когда 2020 остался в истории, самое время оглянуться назад, подвести итоги ушедшего года и проанализировать актуальную ситуацию на рынке недвижимости Болгарии.

Так что же произошло в 2020 году на рынках недвижимости Софии, Варны, Бургаса и в курортных районах Болгарии?

Читайте также  Как изгнать аскарид

Аренда недвижимости в городах

С начала пандемии коронавируса Covid-19 первым пострадал рынок аренды.

Во время первой волны коронавируса многие квартиры были освобождены из-за неспособности арендаторов полноценно работать и оплачивать найм во время карантина. Почти половина наших арендаторов в Софии обратились к арендодателям с просьбой о временном снижении арендной платы. А многие арендаторы, не понимания в тот момент, с чем именно пришлось столкнуться и как надолго всё это затянется, отказались от продления договора аренды жилья.

С введением онлайн-обучения больше всего пострадала аренда жилья в „Студенческом городе“ Софии. В то время как все университеты закрылись, студенты освободили арендованные квартиры и вернулись домой, в свои родные места. Этот процесс мы наблюдали по всей Софии, но в наибольшей степени именно в Студенческом городе.

В условиях режима ограничений свободного передвижения, апартаменты в центральных районах Софии, Пловдива, Варны, Бургаса и др., которые сдавались туристам посуточно, также остались пустыми. Это вынудило многих арендодателей переключиться с краткосрочной (посуточной) аренды жилья на долгосрочную. Соответственно, количество предложений по аренде в городах резко возросло. Многие апартаменты в Софии и других крупных городах остались без арендаторов. В 2020 году был зафиксирован самый высокий уровень свободной жилплощади за 15-летнюю историю нашей компании.

Процесс поиска новых арендаторов, который обычно занимает 0–3 недели, во время пандемии растянулся в среднем до 6–8 недель. В тех случаях, когда арендодатели не скорректировали свои цены в соответствии с новой реальностью, их квартиры просто остались пустыми. Арендодателям, которые снизили арендную плату на 30-50% в течение 1-3 месяцев во время первой волны, удалось удержать своих арендаторов. После оптимистичного лета, когда уровень заражения в Болгарии был одним из самых низких в Европе, появилась надежда, что ситуация начнёт нормализовываться.

К лету мы увидели, что цены на аренду в городах упали в среднем на 10-20%, особенно это было заметно при попытке заполнить освободившиеся квартиры новыми арендаторами.

Аренда и продажа недвижимости в курортных районах

Из-за пандемии и ограничений свободного передвижения, аренда курортной недвижимости на побережье (Золотые Пески, Солнечный берег, Святой Влас и др.) тоже попала под удар. Летний туристический сезон фактически был провален, многие комплексы пустовали, а многие и вовсе не работали. Некоторые владельцы успели отреагировать и сдать свои апартаменты обслуживающему персоналу на весь сезон по невысокой цене. Таким образом они смогли хоть как-то компенсировать расходы по содержанию недвижимости (такса поддержки, налоги и пр.).

Немало владельцев курортной недвижимости твёрдо решили продать свои апартаменты и существенно снизили цены до привлекательного уровня, чтобы успеть закрыть сделку за лето-осень. Из-за закрытых границ и невозможности приехать в Болгарию, дистанционные сделки купли-продажи стали всё более частым явлением и даже нормой.

Вторая волна короновируса

В конце октября, однако, началась новая волна коронавируса и к середине ноября пандемия захлестнула почти все больницы и медучереждения Болгарии. Десятикратная эскалация случаев заражения привела к новым ограничительным мерам: закрыли рестораны, бары, торговые центры, школы и ВУЗы. Эти меры продолжают действовать и сейчас.

Как и в случае с первой волной, арендуемая недвижимость снова начала освобождаться, и запросы на снижение арендной платы возобновились.

Что это значит для владельцев недвижимости в Софии или других городах Болгарии?

Если у вас есть недвижимость в Софии, Варне или Бургасе, которая сдана в аренду, рекомендуем действовать решительно и щедро, чтобы удержать настоящих арендаторов. Если жильцы просят о снижении арендной платы на несколько месяцев, имеет смысл пойти им на уступки и сделать всё возможное, чтобы квартира оставалась в аренде. Сейчас не время высоких зароботков и больших цифр. Весь выбор при сдаче в аренду заключается между «хоть каким-то доходом» или «отсутствием дохода». Наша практика показала, что арендодатели, которые отказали своим арендаторам в просьбе снизить арендную плату, в результате остались на несколько месяцев и без жильцов, и без дохода. Словом, идите на компромисс, чтобы не потерять своих арендаторов во время пандемии.

Каковы перспективы?

Мы ожидаем, что после того, как массовые вакцинации будут успешными, мы увидим медленное восстановление рынка болгарской недвижимости, но вряд ли это станет реальностью до лета 2021 года.

А как насчет цен на недвижимость?

Цены на недвижимость упали, но не настолько, как предполагалось вначале. Так, например, в пристижных районах Софии цены снизились на 10-15% по сравнению с ценами в 2019. В отдалённых от центра районах цены на недвижимость остались более стабильными, поскольку в этих районах люди покупают жильё по более фундаментальным причинам, а не из-за прихоти или влияния общества. Это способствовало удержанию стабильных цен в менее пристижных кварталах столицы, хотя, по сравнению с 2019 годом, небольшой спад (примерно 5%) произошёл и здесь.

В городах у моря – Варне и Бургасе – ситуация подобна Софии. Благодаря тому, что банки не перестали финансировать граждан Болгарии и продолжали выдавать кредиты на покупку недвижимости, рынок в приморских городах также остался стабильным. Продажи идут, сделки заключаются, но и здесь цены снизились на 5-10% в зависимости от параметров жилья и местонахождения. Цены на недвижимость в городах, предназначенную для круглогодичного проживания начинаются от 900-1000 Евро за 1м2 и в престижных, центральных районах доходят до 2000-2500 Евро за 1м2.

Что касается курортных районов, то сегодня покупатели не склонны платить большие суммы за недвижимость в курортных районах. Связано это с тем, что в ближайшее время (год-два) вряд ли будет возможна полноценная сдача апартаментов в аренду. До тех пор, пока туризм не восстановится, спроса на аренду курортной недвижимости почти не будет. Поэтому сегодняшние покупатели не рассматривают курортную недвижимость как возможность для инвестиций, а только как жильё для отдыха на время отпуска в сезон. Соответственно, стандартная цена, которую сегодня покупатели реально платят за 1 м2 стандартного курортного жилья — 300-400 Евро (в среднем). За более люксовые объекты продавцы могут надеяться на 500-600 Евро за м2, если желают реально продать свою недвижимость.

К сожалению, мы не видим реальной перспективы роста цен на курортную недвижимость в этом году. Из-за большого количества предложений о продаже на рынке, в 2021 возможно ещё некоторое снижение цен (5-10%) на недвижимость у моря и в горах. Если ситуация с коронавирусом и связанными с панденией факторами нормализуется, предполагаем, что в 2022 году рынок начнёт постепенно восстанавливаться.

Кто сейчас покупает?

Как и в последние 2-3 года, основными покупателями сейчас являются сами болгары (50-60% сделок происходит именно с болгарами). Покупают и румыны, поляки, граждане западноевропейских стран и Израиля.

Кто продаёт?

Основными продавцами недвижимости в Болгарии являются россияне. Это связано с экономическими и геополитическими причинами (падением рубля и пр.), а также с ситуацией закрытых границ из-за пандемии коронавируса и невозможностью пользоваться своей болгарской недвижимостью.

Прогнозы и предположения на 2021 год

Надеемся, что всеобщая вакцинация людей поможет овладеть кризисной ситуацией, что в свою очередь приведёт к снятию ограничений свободного передвижения граждан и, если не к росту, то хотя бы, к стабилизации цен на недвижимость в курортных районах Болгарии.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ: ПЕРСПЕКТИВЫ В 2021 ГОДУ

Несмотря на разгоревшуюся в 2020 году пандемию, рынок недвижимости в Болгарии не подвергся серьёзным колебаниям. Спрос на жилые и коммерческие объекты остался на «докарантинном» уровне. Однако немного изменился покупательский вектор: до 2020 г основными покупателями были россияне, а сейчас активно покупают русскоговорящие из Европы (Германия, Франция), и сами болгары торопятся выгодно приобрести квартиры и апартаменты у себя на родине. В статье разбираемся, что ждёт рынок недвижимости в 2021 году.

Кто покупает недвижимость в Болгарии и для каких целей?

Болгарская недвижимость пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранцев, а особенно граждан Германии, Франции, Англии, Израиля. Для большинства покупателей это предмет инвестиций. Квартиры приобретают, чтобы сохранить деньги или получить пассивный доход через сдачу жилья в аренду. Последние 10-15 лет россияне составляли значительную долю таких инвесторов. Однако сейчас ситуация изменилась.

Кто продает недвижимость в Болгарии? Почему россияне уходят с болгарского рынка?

2020 год внёс свои коррективы в рынок болгарской недвижимости. Его неизменные участники – россияне – начали активно распродавать приобретённые ранее квартиры и дома.

В период пандемии сделки проходят дистанционно, без приезда по доверенности на адвоката. Изучить информацию можно по ссылке https://bolgariadom.com/articles/kak-prodat-nedvizhimost-v-bolgarii-distancionno.

По мнению экспертов, пандемия COVID-19 – не основная причина происходящего. На изменение спроса повлияло ухудшение экономической ситуации в России. Прежде всего, это обвал рубля, оказавший влияние на покупательскую способность россиян. Девальвация сказалась и на текущих расходах: обслуживание жилых объектов теперь обходится русским значительно дороже.

Читайте также  Профессиональные стенозирующие лигаментиты

Теперь основные покупатели болгарской недвижимости – местные жители и граждане западноевропейских стран.

Болгары активно вкладывают инвестиции в недвижимость

По данным статистики, львиную долю рынка сегодня занимают сами болгары. На них приходится более 60% сделок по покупке жилья. Особым спросом среди местных пользуются жилые дома и комплексы с невысокой таксой поддержкой.

Почему болгары начали инвестировать в недвижимость?

Основная причина повышенного спроса среди местных – ожидаемое вступление Болгарии в зону евро. В Болгарии на данный момент нет девольвации местной валюты, и кредитные ставки очень упали. Большинство болгар вкладывают собственные средства, так как в банках уже невыгодно держать средства под 0%.

Самые перспективные направления для жизни и инвестиций

Выбирая направление, учитывают цель покупки: инвестиция (сохранение средств в активах), сдача объекта в аренду, жильё для личного отдыха, жильё для ПМЖ.

  • Покупка для собственного отдыха.

Здесь всё зависит от предпочтений. Для тихого уединённого отпуска подойдут сельские городки (Лозенец, Царево, Сарафово, Равда). Крупные курорты – Варна, Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас – для ценителей развлечений.

  • Переезд на ПМЖ.

Лучше приобретать жильё в крупных городах (София, Бургас, Варна, Несебр, Поморие,Святой Влас). Там есть вся необходимая инфраструктура для комфортного круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

  • Сдача в аренду.

Оптимальный вариант – черноморские и горнолыжные курорты. Для летних развлечений — Солнечный Берег, Святой Влас, Елените.

Самые дорогие и дешёвые объекты недвижимости и сроки окупаемости

2021 год – оптимальный период для инвестиций в болгарскую недвижимость. Эксперты отмечают: активный спрос не смог уберечь объекты от падения цен. Сейчас приобрести квартиру на берегу моря можно невысокой стоимости:

  • меблированная студия 27 кв. м, в охраняемом жилом комплексе на Солнечном берегу, в 900 метрах от моря обойдётся в 11900 евро;
  • двухкомнатная квартира 65 кв. м в закрытом комплексе с бассейном, охраной, на берегу моря – 22500 евро;
  • двухкомнатная квартира класса «люкс», 65 кв. м, г. Несебр – 84600 евро;
  • трехэтажная вилла с участком в Святом Власе, 200 кв. м – 160000 €.

Окупаемость зависит от совокупности факторов: стоимость объекта, месторасположение, ликвидность (на неё влияет спрос на конкретном курорте.

Актуальные цены 2021 на недвижимость в Болгарии у моря

Налоги и содержание болгарской недвижимости

Стоимость обслуживания надвижимости в Болгарии складывается из двух составляющих:

  • ежегодный налог;
  • такса поддержки.

Налогом в Болгарии облагается вся недвижимость. Исключение – сельскохозяйственные угодья и леса. Иностранцы, купившие объект, автоматически становятся налогоплательщиками.

Ставку по налогу устанавливает конкретный муниципалитет, в котором зарегистрировано имущество. Она колеблется от 0.15 до 0.25% от кадастровой стоимости объекта (на 50% ниже рыночной).

Такса поддержки – регулярные взносы за обслуживание жилья. Платятся напрямую управляющей компании. Для жилых комплексов закрытого типа – это обязательный предмет расходов. Тариф может быть фиксированным или рассчитываться исходя из площади объекта. Как правило, один квадратный метр квартиры обходится владельцу в 8-12 евро таксы. Чем выше класс комплекса, и шире пакет оказываемых услуг, тем дороже обслуживание.

Юридические особенности покупки

Схема покупки недвижимости в Болгарии проста. Никаких правовых ограничений не установлено. Приобрести объект может как физическое, так и юридическое лицо – если речь идёт о квартирах и апартаментах. Земельные участки и дома с собственной территорией имеют право приобретать только юрлица.

Для сделки понадобятся:

  • загранпаспорт покупателя;
  • договор купли-продажи.

Важнейший этап сделки – проверка юридической чистоты. Даже если ваш застройщик обладает безупречной репутацией, перед заключением договора запросите удостоверение об отсутствии обременений из суда. Проверку лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов.

Перспективы развития рынка недвижимости Болгарии

Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в рынок, но не смогла обвалить спрос на жилые объекты в Болгарии. Эксперты уверяют, в ближайшее время интерес к недвижимости будет сохраняться, а 2021 год – лучшее время для покупки жилья по привлекательной цене.

В каталоге агентства «Болгария Дом» — сотни жилых объектов на всей территории Болгарии, которые ждут своих покупателей. Наши брокеры подробно познакомят вас с каждым из них, проконсультируют по вопросам оформления сделки купли-продажи, помогут с послепродажным обслуживанием помещения, а также с получением вида на жительство.

Как сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии: простые секреты

Не верьте тем, кто говорит, что недвижимость в Болгарии дешевая. Не верьте и тем, кто утверждает, что недвижимость здесь дорогая. На самом деле, в Болгарии можно найти недвижимость на любой вкус и на любой кошелек, нужно только искать ее правильно.

Что искать будем?

Условно все объекты можно разделить на предназначенные только для постоянного проживания, предназначенные только для отдыха и универсальные, то есть одинаково пригодные как для жизни круглый год, так и для отдыха летом.
Апартаменты на курортах — идеальное решение для летнего отдыха. Для постоянного проживания больше подойдут апартаменты в курортных городах Предназначенные только для постоянного проживания дома и апартаменты находятся обычно на солидном расстоянии от моря. В них хорошо жить, но плохо отдыхать (по крайней мере, любителям пляжей). Но и цены на них обычно ниже, чем на курортную недвижимость.
Предназначенные только для отдыха апартаменты находятся обычно прямо на морском берегу на раскрученных курортах. Для лета – идеально, а вот зимой там может быть скучновато.
Наконец, универсальные апартаменты располагаются обычно в курортных городах – и к морю близко, и до цивилизации рукой подать, и жизнь зимой не замирает.
Последние два варианта – самые популярные. О них-то и пойдет речь дальше. Итак, специально для тех, кто хочет купить жилье на море недорого.

Выгодные покупки

О том, как правильно выбирать недвижимость в Болгарии, и как избежать обмана, мы писали не раз. На этот раз мы расскажем о том, как выгодно купить апартаменты в Болгарии для отдыха или для круглогодичного проживания у самого моря.
Обычно апартаменты в хороших комплексах раскупают на стадии строительства, а то и раньше Самый простой способ сэкономить без экономии на качестве – обратиться непосредственно к застройщику, причем застройщику крупному и с хорошей репутацией. Маленькие компании зачастую в погоне за длинным левом (или длинным евро) задирают цены совершенно неадекватно. Крупные же застройщики могут себе позволить делать клиентам скидки.
Конечно, покупать апартаменты, не взглянув на них, смысла не имеет. Целесообразным будет отправиться в групповую или индивидуальную поездку за недвижимостью в Болгарию. Не волнуйтесь, никто не заставит вас что-то покупать в такой поездке: вам просто покажут разные объекты, чтобы вы могли сделать выбор. Заодно и с Болгарией познакомитесь.

Преимущества групповых поездок:

  • • Все участники гарантированно получают скидку 5% на недвижимость в определенных комплексах. В дополнение к этой скидке в зависимости от схемы оплаты (подбирается индивидуально) можно получить еще скидку от 5 до 10 процентов т.е. всего – 15%).
  • • Можно получить консультации профессионалов по любым вопросам относительно покупки недвижимости. Не стоит покупать недвижимость «вслепую» — обязательно нужно посмотреть своими глазами на будущее место отдыха или проживания
  • • Есть возможность посмотреть своими глазами на разные комплексы, сравнить их, сделать выбор.
  • • Один день посвящается осмотру объектов по индивидуальной программе – в зависимости от ваших пожеланий и интересов.
  • • Это уникальная возможность увидеть Болгарию не в курортный сезон – особенно важно для тех, кто планирует круглогодичное проживание.
  • • Наконец, вы совмещаете полезную поездку и покупки с прекрасным отдыхом в престижном комплексе или четырехзвездочном отеле на побережье. Застройщик обеспечивает трансферы из аэропорта и в аэропорт, презентации и показ объектов.

Помимо групповых поездок возможны также индивидуальные. В таком случае застройщик оплачивает размещение в гостинице, обеспечивает трансфер и осмотр объектов недвижимости, консультирует по различным вопросам. При условии покупки недвижимости возможна компенсация расходов на поездку (стоимость визы, авиабилета).
Зарегистрироваться для поездки можно ЗДЕСЬ.

Главные секреты удачной покупки

  • • Не экономьте на качестве – дороже обойдется. Внимательно осматривайте недвижимость и не стесняйтесь задавать вопросы; Апартаменты в престижном комплексе стоит посмотреть, даже если планируется купить что-то попроще
  • • Обращайтесь непосредственно к застройщикам, а не к посредникам, чтобы не переплачивать;
  • • На стадии строительства или даже проекта купить апартамент можно очень выгодно. Если застройщик заботится о своей репутации, то такая покупка не будет рискованной;
  • • Во многих комплексах недвижимость можно сдавать в аренду (через администрацию или самостоятельно). Большой прибыли это не принесет, но компенсировать часть расходов вполне возможно;
  • • Почти всегда есть возможность оплачивать купленный апартамент в рассрочку, причем без уплаты дополнительных процентов. В то же время, при единовременной оплате можно получить солидную скидку;
  • • Не пренебрегайте ознакомительными поездками – это уникальная возможность увидеть апартаменты своими глазами, задать вопросы профессионалам, получить хорошие скидки. Мы сами участвовали в такой поездке, подбирая недвижимость для знакомых, и были приятно удивлены тем, как слаженно работали организаторы, и насколько информативной эта поездка оказалась.
Читайте также  Бронхит в домашних условиях вылечить нельзя

Групповые поездки

Ближайшая групповая поездка в Болгарию планируется с 7 по 11 ноября 2016 года. Это идеальное время для посещения Болгарии. Во-первых, можно оценить, как выглядит страна вообще и приглянувшийся комплекс в частности, не в сезон. Во-вторых, в это время в Болгарии еще тепло и красиво. Организаторы обеспечивают покупателям бесплатное проживание в отеле на приморском курорте, трансфер, поездки по объектам, завтраки и ужины, прогулку по Несебру, посещение музеев, обед, праздничный фуршет и многое другое. Поездки рассчитаны на двоих человек, то есть можно приехать с «группой поддержки».
Все, что требуется от вас – это интерес к болгарской недвижимости стоимостью от 20 тысяч евро и желание осматривать эту недвижимость в течение трех дней с принимающей стороной. Вы не берете на себя обязательство совершить покупку.
Для записи достаточно нажать на баннер ниже:

Личный опыт

После окончания сезона на курортах остаются немногие Мы никогда не делимся с гостями нашего сайта непроверенной информацией. Поэтому перед написанием этой статьи мы сами внимательно ознакомились с программой тура для покупателей и посмотрели с организаторами различные комплексы. Это был очень интересный опыт, и мы обязательно расскажем на страницах нашего сайта как о жилье для отдыха, так и об апартаментах для жизни круглый год.
Может авторитетно заявить, основываясь на личном опыте: организована поездка была просто великолепно. За все дни – ни одной накладки, ни одной заминки, все шло, как по маслу. Прогулки были интересными, рассказы о комплексах полезными, а обеды вкусными (это самое главное, правда же?) Так что рекомендуем.

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

5 причин вложить деньги в недвижимость в Болгарии

1. Член Евросоюза. Все те же права и свободы, что и у других членов ЕС.
2. Одно из древнейших государств Европы. Богатая культура.
3. Близкий к русскому язык. Некоторые слова практически не отличаются от аналогичных в русском. Болгары пользуются кириллицей. Кроме того, это близкий к нам славянский православный народ.
4. Природа и климат. В Болгарии разнообразные пейзажи: от равнин до Нижнедунайской низменности и высоких гор Стара-Планина. Климат варьируется от континентального до средиземноморского и в целом мягкий и комфортный.
5. Достаточно высокий уровень жизни. По Индексу человеческого развития Болгария находится на 51 месте.

Есть и недостатки, к примеру, демографический кризис и некоторые экономические проблемы. Но укрепление связей с ЕС способствует улучшению в сфере экономики.

Сегодня мы расскажем о том, почему покупка недвижимости в Болгарии является выгодным вложением денег. Информацией об этом с нами поделился Георгий Костадинов — менеджер агенства недвижимости в Болгарии «Болгериан Естейтс». Компания работает на юго-востоке страны, в основном в Бургасской области — лучшей по климату и инфраструктуре. Там находятся горы Стара-Планина и Странджа, там чистый воздух, минеральная вода, лечебная грязь, море, реки и плотины. В общем, живописный край.

1. Недорого

Стоимость недвижимости в Болгарии одна из самых низких во всём Евросоюзе. Даже если не брать какие-то отдалённые деревни, а взять, к примеру, недвижимость недалеко от Бургаса — города с населением 200 тысяч человек, — то можно купить дом в 20 минутах езды от города за 52800 евро, или по нынешнему курсу 3,8 миллионов рублей. При этом покупатель получает строение площадью 163 квадратных метра на участке 24 сотки. Неплохой вариант как для постоянного проживания, так и для сезонных набегов во время отпуска.

Ну а если эта недвижимость кажется тебе дорогой, то что скажешь о студии площадью 25 квадратных метров за 10 тысяч евро, или за 729 тысяч рублей? Студия находится в курортном комплексе Санни Дэй, неподалёку от города Солнечный Берег.

Есть варианты даже дешевле — 5 тысяч евро. Конечно, они находятся далеко от больших городов, но зато у тебя будет собственная дача в стране Евросоюза. Не забывай, что к цене объекта следует добавлять налог, равный 3,2% от стоимости недвижимости (2% составляет муниципальный налог и 1,2% — за услуги нотариуса). Также к этой сумме нужно прибавить вознаграждение для риэлторского агентства, составляющее 3% от стоимости недвижимости.

2. Выгодно

Туризм приносит существенную долю дохода в бюджет Болгарии, и, к примеру, в 2016 году страну посетило более 10 миллионов человек. Для владельца недвижимости это даёт несколько бонусов:

— Возмещение расходов. Доходы будут низкими по сравнению с другими туристическими странами, но при удачном расположении — постоянными.
— Поддержание недвижимости в порядке. Всегда есть кому присмотреть за ней.
— Отсутствие амортизации. До момента получения ВНЖ ты сможешь находиться в Болгарии не более 180 дней по годовой визе и не более 90 дней в течение шести месяцев. Всё остальное время жильё будет простаивать, и поэтому сдача туристам будет окупать затраты на налоги и коммуналку.

Конечно, эти бонусы относятся только к недвижимости, находящейся на морском побережье или рядом с местными достопримечательностями.

3. Возможность стать гражданином ЕС

В Болгарии действует программа, по которой инвестор может претендовать на получение вида на жительство, в случае если он купит недвижимость на сумму от 300 тысяч евро. Кстати, инвестор может покупать несколько объектов недвижимости, причём как жилой, так и коммерческой, что позволяет отбивать расходы на покупку сразу же, а не ждать несколько лет для дальнейшей перепродажи объектов, как в некоторых других странах.

Ну а далее ты, получив ВНЖ Болгарии, живёшь в стране более 30 месяцев в течение пяти лет и получаешь ПМЖ, а затем подаёшь документы на гражданство, после чего становишься полноправным гражданином Болгарии и Евросоюза. Даже с ВНЖ ты можешь без визы посещать соседние с Болгарией страны и оформить Шенгенскую визу в упрощённом порядке.

4. Безопасное вложение денег

Несмотря на то что эта страна пережила экономические потрясения в конце 90-х — начале 2000-х годов, на данный момент её экономика стабильна и показывает тенденцию к росту благодаря всё более тесной интеграции с Европейским Союзом. Пока что в ходу национальная валюта — левы, — наравне с которой ходит в обращении евро, но обсуждается полная замена национальной валюты на европейскую. Благодаря этому практически исключается риск обесценивания активов в виде недвижимости в Болгарии.

5. Оптимальный вариант для отдыха

Как уже было сказано ранее, Болгария изобилует природными красотами. Так как промышленность там слабо развита, то экология находится на высоком уровне. Протяжённая граница с Чёрным морем, красивые горы и равнины, памятники культуры. Кстати, болгары доброжелательно относятся к русским, а многие из них даже неплохо говорят на русском языке, поэтому проблем с пониманием практически не будет.

На данный момент Болгария недооценена среди туристов, но у этой страны есть потенциал, и поэтому вклад в недвижимость сейчас — это окупаемость и доход уже завтра.

Купить недвижимость в Болгарии ты можешь с помощью риэлторского агентства «Болгериан Естейтс». Компания сделала ставку на граждан СНГ и предлагает не только вторичную недвижимость в Болгарии, но и новые дома и квартиры на побережье Чёрного моря. Также она занимается реализацией коммерческой недвижимости: гостиниц, отелей, офисов и других объектов. Кроме того, с помощью агентства ты сможешь купить земельный участок в Болгарии при условии открытия компании (обосновано законодательством страны). При необходимости специалисты агентства организуют ознакомительный тур для просмотра и выбора недвижимости и подберут оптимальный по цене и качеству вариант.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: