\

Эксперты отметили снижение цен на квартиры в столице Болгарии

«От местных ничего не дождешься» Почему россиянам не стоит покупать жилье в Болгарии

Кошельки россиян за период последнего финансового кризиса изрядно похудели, но граждане все равно активно ищут, что бы эдакое купить, куда бы вложить сбережения. Многие интересуются, в частности, недвижимостью за границей. Но не стоит спешить с приобретением. Опыт свидетельствует: дом вдали от родины легко может оказаться обузой.

Квартиру в Болгарии москвичка Нина купила еще до кризиса. Но роман с чужбиной не получился. Страна роз, белых лебедей и золотых песков так и не стала для нее любимой.

«Все началось больше десяти лет назад, — вспоминает Нина. — У меня скопилась некоторая сумма, и я задумалась о покупке чего-нибудь такого — для отдыха. Думала о даче в Подмосковье, но остановило то, что туда каждый раз надо будет полдня добираться. А тут как раз соседка вернулась из Болгарии и рассказала, как там хорошо, какое море замечательное. И у меня вдруг всплыла какая-то информация из детства — дружественная страна, язык очень похож и так далее. Эти воспоминания и представления о хороших отношениях с Россией, а также отсутствие языкового барьера, сыграли большую роль — я приняла решение купить недвижимость в Болгарии».

Нина поступила нестандартно — она не обратилась к риелторам, а занялась поисками подходящей квартиры сама. В то время интернет для нее был еще в чем-то загадочным, не совсем понятным, она плохо представляла себе, где и что смотреть, тем более за рубежом. Начала с официальных источников — обратилась в болгарское посольство в Москве. Оказалось, что так тоже можно.

«Со мной там поговорили, назвали цены, по которым продаются квартиры, и даже предложили варианты, — вспоминает Нина. — Но это были только очень дорогие жилые комплексы, где нужно платить за обслуживание, за территорию, за то, что там приглядывают за квартирой, ухаживают за бассейном. Обслуживание стоило около 400 долларов в год. Тогда курс был 30 рублей за доллар, получалось не так уж и много. Но мне хотелось что-то более бюджетное, и, подумав, я не стала у них ничего покупать».

Болгария традиционно входит в число стран, наиболее популярных среди российских покупателей зарубежной недвижимости. В сентябре 2017 года Болгария занимала второе место в рейтинге востребованных отечественными инвесторами направлений. Лидировала Испания.

Выручила все та же соседка: привезла из Болгарии визитки местных агентств недвижимости. Когда Нина позвонила в агентство, ей назвали сумму, которая показалась смешной по сравнению с ценой подмосковной дачи — за маленькую квартиру-студию с собственным двориком запросили всего 13 тысяч евро. Поэтому решилась на покупку быстро, причем даже не поехала смотреть жилье на месте, а просто выбрала квартиру по фотографиям и перечислила деньги: первый взнос — 4 тысячи евро, остальное — в рассрочку.

«Мы обменялись договорами в виде копий: я свою подписала и отправила им, они подписали и отправили мне. Для болгар это считается нормальной сделкой, — рассказывает Нина. — Только где-то через три месяца я приехала туда, в агентство, и все оформила нотариально. И раз в три месяца выплачивала оставшуюся сумму за квартиру. После того как внесла последний платеж, купила мебель, бойлер, кондиционер, обустроила кухню. Все это делала сама, так как жилье было экономкласса, квартира пустая, без центрального отопления. Предполагалось, что это апартаменты только на лето».

Теперь москвичка жила на два дома — зимой работала в России, но все длинные выходные и каждый отпуск проводила на «болгарской даче». Отдыхала сама, вывозила к морю пожилую маму. В своем дворике они посадили цветы, деревья и вообще прекрасно проводили время. Нина вспоминает, что в Болгарии мама очень приободрилась, оживилась, много ходила пешком, бывала на оздоравливающих процедурах, плавала. В то время плата за зарубежную квартиру особо не напрягала, расходы были вполне по карману.

Те времена Нина описывает с долей ностальгии: «Содержание обходилось дешево, вода и свет — по счетчику, цены копеечные. Налог на недвижимость в переводе на наши деньги был сначала примерно 800 рублей в год, потом стал около 2 тысяч рублей, но и это не особо ощущалось».

Кроме того, в те периоды, которые Нина проводила в Москве, она иногда сдавала летнюю квартиру знакомым. Вырученные деньги тратила на перелеты и на собственный отдых. В результате поездка в Болгарию получалась практически бесплатной: хватало на магазины и развлечения, на путешествия в соседние Румынию и Турцию. Но прошло несколько лет, разразился кризис. Курс евро и доллара вырос почти вдвое, билеты подорожали. Но главное, изменились личные обстоятельства: у мамы ухудшилось здоровье, перелеты давались ей с трудом. А постоянно жить в Болгарии ни мама, ни дочь не хотят.

Согласно данным реестра «Булстат», недвижимостью в Болгарии официально владеют 74 тысячи россиян. Среди них есть как физические, так и юридические лица. К этому показателю эксперты предлагают прибавить еще около 10 тысяч россиян, купивших местную недвижимость через специально зарегистрированные в стране компании.

«С одной стороны, русским там хорошо, мы как рыба в воде, практически не нужно адаптироваться. Но болгары ведь тоже все разные, — откровенничает Нина. — Знают русский язык в основном люди в возрасте, а молодежь уже нас не понимает. В общем-то, серьезных недоразумений с местными у нас не было. Они с хитрецой, конечно, но доброжелательные. Правда, никогда не сделают лишнего движения, не любят выполнять более того, что они для себя решили. Порой из-за этого бывало трудно договориться. Попросишь о чем-нибудь, тебе ответят: «Да, конечно, без проблем!», а потом ничего от них не дождешься. Необязательные они. Но отзывчивые, всегда покажут где магазины, расскажут где подешевле».

Но своей Болгария для россиянок так и не стала. Друзей там не появилось, общение с местными было на уровне «здравствуйте — до свидания». «Есть русские, которые живут постоянно, чаще это большие семьи, им хватает друг друга. Хотя моя соседка, тоже из Москвы, одна — и ничего, но она очень открытый человек, летом в сезон работает, зимой находит где-то русские сообщества, ездит на встречи какие-то. Уже выучила болгарский язык, умеет со всеми установить контакт, у нее получается. Но я так не могу», — объясняет Нина.

Она хочет продать свою «болгарскую дачу», но покупателей найти пока не удается. По той цене, за которую квартира была куплена, ее не продать. С такой проблемой сейчас сталкиваются многие россияне, которые приобрели жилье в Болгарии до кризиса, — в том числе профессионально занимающиеся сделками с недвижимостью.

Недвижимость в Болгарии: итоги 2020 года, тенденции и прогнозы на 2021 год

Вопрос, что будет с рынком недвижимости Болгарии в 2021 году, волнует риэлторов, застройщиков, инвесторов. В нынешней ситуации трудно делать какие-либо прогнозы, так как все подчинено развитию мира.

Актуальная информация рынка недвижимости в Болгарии

Количество инвестиций в недвижимость и продаж в Болгарии в сентябре составило 18 142, что на 13% больше чем в том же месяце прошлого года, когда было совершено 16 065 сделок. Об этом свидетельствуют данные Регистрационного агентства.

Сентябрь — первый месяц с начала кризиса COVID, в котором рыночная активность выше, чем в прошлом году. Это произошло после трех месяцев двузначного снижения, за которым последовал квартал, догоняющий объемы 2019 года.

Читайте также  Не все маги шарлатаны

Всего за девять месяцев 2020 года в стране было зарегистрировано 113 265 сделок, что на 23% меньше, чем 147 609 продаж за аналогичный период 2019 года. В сентябре рост наблюдался в каждом из шести крупных городов страны. .

В целом на шесть крупных городов, согласно анализу рынка недвижимости, в сентябре пришлось 34,4% продаж недвижимости в стране по сравнению с 33,6% в том же месяце прошлого года. Это означает, что рынок в этом сезоне активнее, чем в это же время в прошлом году.

За три месяца карантина — март, апрель и май — активность на рынке недвижимости упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Наихудшим был апрель, когда ежегодный обвал на 55% составил 7678 транзакций по стране. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, в мае — 30,7% до 11 270 сделок.

В летние месяцы — июнь, июль и август — активность начинает восстанавливаться. Сделки были в среднем на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с 18 955 продажами рынок был на 0,96% ниже результата того же месяца в 2019 году. Июль был самым сильным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии — с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок.

При позитивном раскладе и успешном преодолении коронного кризиса можно ожидать активного рынка и динамику стабильных цен на недвижимость в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году

Обзор цен и рынка недвижимости Болгарии в следующем году зависит от действий Европейского центрального банка. Рынок, вероятно, выиграет от мягкой денежно-кредитной политики в Европе, цены останутся стабильными и, возможно, даже продолжат расти.

Рынок находится в очень хорошей форме, хотя многие аналитики ожидали, что он испытает больший шок. Основная причина — банки. Они действовали неожиданно привлекательно для клиентов.

Кризис с коронавирусом увеличивает интерес на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян, европейцев, к жилым домам и новострою. При этом предложение все еще не соответствует резкому изменению спроса — оно растет в 2-2,5 раза.

Тенденции и прогноз роста в отдельных городах и районах сохранится!

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2021 году

Недвижимость долгое время считалась способом сбалансировать инвестиционный портфель, ее предпочитают пенсионные фонды и страховые компании, занимающиеся поиском активов, которые сочетают рост стоимости капитала, предлагаемого акциями, с безопасным доходом, подобным облигациям.

В то время, когда доходность государственных облигаций снижается, около 15% корпоративных облигаций понижается, а дивиденды по акциям откладываются, инвесторы жаждут дохода, который может обеспечить недвижимость.

Ожидания, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2021, вероятно, повысят спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Компания Bulgaria Avenue считает, что сегодня самое надежная инвестиция – приобретение недвижимости.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, скорее усилил существующие.

Коммерческая недвижимость подвергается большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии.

Где в Болгарии лучше покупать квартиру в 2021 году

В первую очередь необходимо определить возможность инвестиции, какую сумму планируете потратить?

В каком районе? Имеет ли значение близость к морю, к крупным городам, вид, изложение? В некоторых случаях имеет, в других — нет, зависит от целей.

Как вы решаете, куда инвестировать и где купить дом, что само по себе тоже неплохо для инвестиций? Вы слепо доверяете родным и близким? Вы принимаете решение, основываясь на чувствах? Как вы относитесь к принятию осознанного решения, в котором вы не сомневаетесь и которое заставляет вас чувствовать себя хорошо, спокойно спать и быть удовлетворенным?

Если Вы планируете инвестировать в городскую недвижимость:

Сегодня есть несколько причин, по которым большинство покупателей предпочитают новое строительство:

  • новые и ухоженные зоны общего пользования;
  • возможность приобрести парковочное место или гараж;
  • соседи из идентичного круга общения — молодые люди со схожими интересами;
  • более высокий процент финансирования банками при использовании ипотечного кредита и соответственно необходимость более низкого процента франшизы со стороны покупателя.

Если Вы планируете инвестировать в курортную недвижимость: мы предупреждаем, что когда недвижимость очень дешевая и предлагаются большие скидки, для этого есть причины.

Ликвидность недвижимости – соотношение цены, места и качества.

Компания Bulgaria Avenue поможет сделать правильный выбор, проведет анализ цен, Организуем ознакомительный тур, предложим местоположение, где есть сочетание ликвидности, комфорта и выгодной цены. Недвижимость будет приносить Вам радость и удовольствие.

Недоступное жилье

Цены на вторичном рынке в Казани за год выросли на треть

За последние 12 месяцев цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Казани выросла сразу на 32% — до 116,6 тыс. руб. Это самая высокая динамика среди городов-миллионников России. А по средней стоимости квартиры (6,75 млн руб.) Казань обошла все города Приволжского округа. Эксперты заявляют, что в конце прошлого года на фоне пандемии в столице Татарстана наблюдался «дикий рост цен», однако сейчас он замедлился. Они не исключают, что недвижимость может даже подешеветь к концу года, если Центробанк продолжит поднимать ключевую ставку рефинансирования. Однако, вероятнее всего, недвижимость в регионе продолжит увеличиваться в цене, оставаясь привлекательной для инвесторов, полагают эксперты.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Казани составила в октябре 116,6 тыс. руб. Такие данные опубликовал ЦИАН (сервис по аренде и продаже недвижимости).

По итогам месяца стоимость жилья в Казани выросла на 2,6%, хотя, например, в Москве рост составил лишь 0,7%, в Санкт-Петербурге — 1,8%. А за год рост цен в столице Татарстана достиг 31,9%. То есть с октября 2020 года стоимость квартир в Казани на вторичном рынке увеличилась почти на треть. Схожую динамику среди городов-миллионников в России показал только Нижний Новгород (+31,3%). В Москве цены за год увеличились лишь на 9,1%, в Санкт-Петербурге — на 29,7%.

В итоге Казань оказалась на шестом месте по стоимости кв. м вторичного жилья, уступив, помимо Москвы (здесь кв. м стоит 261,4 тыс. руб.) и Санкт-Петербурга (181,1 тыс. руб. за кв. м), лишь Владивостоку (151,2 тыс. руб.), Севастополю (144,1 тыс. руб.) и подмосковной Балашихе (120,1 тыс. руб.). При этом средний бюджет предложения в Казани составил 6,75 млн руб., что больше, чем в Московской области (6,1 млн руб.). В Москве средняя цена на квартиру превысила 16 млн руб.

В других городах Приволжского федерального округа (ПФО) квартиры стоят значительно дешевле. В Нижнем Новгороде вторичное жилье в среднем продается за 5,87 млн руб., в Уфе — 4,9 млн руб., в Самаре — 4,52 млн руб., в Перми — 4 млн руб.

В рейтинг ЦИАН также попали Набережные Челны, где средняя стоимость кв. м составила 65,7 тыс. руб., а среднее предложение — 3,78 млн руб. Это больше, чем, например, в Волгограде, Ижевске, Кирове, Ульяновске и Тольятти. В Набережных Челнах за год стоимость жилья увеличилась на 19,7%, в том числе на 2,2% — за последний месяц.

Читайте также  Симптомы начального периода вирусного гепатита

В среднем по России цена кв. м на вторичном рынке увеличилась в октябре 2021 года на 1,7% — до 88,2 тыс. руб., средняя стоимость квартиры — на 1,9%, почти до 5 млн руб.

По данным аналитиков ЦИАН, цены на вторичке увеличиваются вслед за первичным рынком, но более плавно. «Немалую роль в росте цен в течение года сыграл и повышенный спрос за счет относительно низких ипотечных ставок. Более плавный рост, чем на первичке, объясняется меньшим средним уровнем привлекательности (дома советского периода физически и морально устаревают) и тем, что на вторичке цены сильнее, чем в новостройках, зависят от доходов населения (которые почти не растут)»,— говорится в исследовании.

Также эксперты отмечают, что сокращается срок экспозиции объявлений о продаже квартиры. Сейчас он составляет в среднем по крупным городам 115 дней (-18 дней). «Такая динамика объясняется ростом спроса за последние 1,5 года за счет доступности ипотечных ставок. Наиболее привлекательные варианты квартир уходят с рынка всего за несколько дней»,— говорится в исследовании. В то же время в Набережных Челнах, наоборот, за прошедший год срок экспозиции увеличился на 11 дней.

«С начала года стоимость жилья в Казани выросла на 10%, а еще 20% роста пришлись на конец 2020 года»,— объясняет генеральный директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев. По его словам, такой «дикий рост цен» обусловлен снижением ставок по ипотеке, рекордным спросом со стороны покупателей во время пандемии, а также удорожанием строительных материалов и рабочей силы. «Также были снижены ставки на депозитах, и люди стали перекладывать деньги из банков в недвижимость»,— говорит эксперт.

По словам господина Савельева, по итогам 2021 года такого резкого роста цен в Казани уже не будет, впрочем, как и падения. Он ожидает, что всего цены увеличатся в пределах 10–15%. «Но если Центробанк резко поднимет ключевую ставку, например, до 9%, то ипотека сразу улетит на 12–13%, что сделает ее недоступной для большинства населения. А с учетом того, что у нас до 70% сделок проходят с ипотекой, то рынок встанет, и это может привести к падению цен»,— заключает он.

«Пока очевидных причин для снижения стоимости квадратного метра ликвидного вторичного и первичного жилья в столице Татарстана не предвидится. Так или иначе в сложившихся экономических условиях покупка квартиры в инвестиционных целях остается одним из оптимальных вариантов для сохранения и приумножения сбережений»,— добавляет управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Он рассчитывает, что цены за кв. м жилья в Казани к концу года «могут еще вырасти в диапазоне 2–3%». «Стоимость жилья в новостройках будет опережать вторичку, что будет связано с растущими издержками застройщиков. Продавцы вторички заинтересованы в сбыте, и поэтому тут ценообразование будет более привязано к спросу и текущей экономической картине»,— указал он.

Продать, пока не поздно: россиян беспокоит судьба их недвижимости в Болгарии

В крайне неприятную ситуацию попали российские обладатели недвижимости в Болгарии. Уже второй год они не могут попасть в свои дома и квартиры – въезд в эту страну разрешен только для тех, кто имеет вид на жительство – ВНЖ, ПМЖ и ДВЖ. По официальным данным гражданам России в настоящее время принадлежит в этой стране около полумиллиона (!) объектов недвижимости. В результате, так называемые, «дачи» стоят без присмотра, и многие потихоньку разрушаются – особенно это касается домов в болгарских деревнях.

Как пишет в своем канале Марина Вальцифер:

«В отличие от апартаментов в многоквартирных домах, сельский дом с участком, садом и виноградником требует постоянного ухода и присмотра. И, если с добротно отремонтированным домом (а у большинства наших»дачников» они именно такие) за год или даже за два ничего критического случиться не должно, то с участками и садами дело обстоит гораздо печальней. В здешнем климате даже очень ухоженный участок зарастает сорняками буквально за год, причём не абы какими, а могучими и зловредными. (. ) А если участком не заниматься два сезона подряд, то там уже образуются джунгли. Ещё только середина апреля, а мой участок уже пора выкашивать, трава по колено. Это при том, что весна нынче холодная и поздняя. »

Мода на покупку недвижимости в Болгарии началась лет 20 назад, в сытые времена, когда курс рубля был высок. Тогда многие граждане России, не настолько обеспеченные, чтобы покупать дома и квартиры, к примеру, в Англии, Германии или Испании, делали это в традиционно дружественной Болгарии. Однако с тех пор рубль упал почти в три раза, и поток желающих стал иссякать. Но вот продать купленное когда-то жилье оказалось очень сложно.

К тому же изменилась и политическая ситуация: Болгария, как известно, вступила и в НАТО и в Евросоюз, и теперь о былой дружбе приходится забыть. Не добавляют оптимизма и последние события, когда Болгария выслала из страны российских дипломатов.

Правда, отношение болгар к русским остается если и не теплым, то вполне радушным. Многие по-прежнему благодарны России за помощь в освобождении от турецкого ига, да и россияне составляют по-прежнему значительную долю зарубежных туристов во время курортного сезона.

Болгарский блогер, автор канала «Все о Болгарии и не только» свидетельствует:

«Вот уже год как ко мне (возможно, не только ко мне) приходят возмущенные собственники болгарской недвижимости и предъявляют претензии к Болгарии, которая не пускает их на «дачи». Я от всей души сочувствую этим людям, если они не слишком агрессивны и не требуют, чтобы лично я немедленно навела порядок. Кто-то просто возмущается, кто-то печалится, а кто-то собирается мстить болгарам, не оплачивая налоги, кто-то перешел к решительным действиям. А именно — стал писать везде и всюду письма с описанием проблем российских собственников болгарской недвижимости и просьбой помочь в решении этих проблем. »

Кажется, лед вот-вот тронется. 17 апреля болгарские СМИ сообщили, что Министерство туризма и МИД Болгарии сообща добиваются разрешения въезда в страну собственников недвижимости, разумеется, при условии соблюдения противоэпидемических мер, для собственников и курортной, и сельской недвижимости.

А в болгарских СМИ уже распространяется коллективная петиция российских собственников о разрешении въезда в Болгарию, и многие болгары ее поддерживают. Так что шанс, что въезд собственникам будет разрешён, всё-таки есть. Правда, об обычных российских туристах, желающих отдохнуть на болгарских курортах, речи пока не идёт.

Правда, аналитик предупреждает о том, что хотя болгарское правительство ничего и не имеет конкретно против российских собственников недвижимости, но оно о них просто не думает, поскольку у Болгарии много куда более насущных проблем:

«Решение отправить петицию лично мне кажется правильным. Другой вопрос, что я не слишком оптимистично настроена на этот счет, и сомневаюсь, что этот шаг будет действительно результативным. С другой стороны, робкое молчание еще менее результативно, а тут хоть какой-то шанс есть. Нельзя сказать, что волна поднялась большая, но какие-то шевеления все-таки есть. »

С 1 октября ожидается переворот на рынке недвижимости: какие квартиры станут дешевле, а какие подорожают

Застройщики начали менять тактику продаж, а спрос на некоторые квартиры упал. Какая недвижимость подешевеет в октябре и какие новые возможности появятся у покупателей жилья?

Фото © ТАСС / Пименов Роман

Читайте также  Какие страхи у Тельцов

Как изменятся цены на квартиры в октябре

В октябре цены на недвижимость продолжат плавное снижение, начавшееся ещё в июле. По регионам оно будет не столь заметным из-за оставшейся актуальной льготной ипотеки на новостройки. Зато в столичной агломерации до конца года стоимость квадратного метра может снизиться на 6–8% от своего пикового значения в мае-июне. Такой прогноз даёт эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

Он пояснил, что коррекция будет логичной после роста за два года на 30–35%. По мнению аналитика, единственным сегментом, который это падение не слишком заденет, будет и дальше оставаться элитное жильё. Дело в том, что в престижных районах количество таких квартир больше не становится.

— За год количество предлагаемых лотов в премиальных новостройках сократилось на 21% и сейчас составляет немногим более двух тысяч — это минимальные показатели с 2018 года, — отметил Алексей Кричевский.

А в сегменте дешёвого жилья ситуация несколько иная. Там на рынок продолжает выходить много новых объектов. И тут появился другой тренд. Чтобы сделать квартиры более дешёвыми, застройщики сокращают их метраж. Таким образом, у покупателей снова растёт интерес к малогабаритному жилью.

— Если сравнивать показатели спроса с 2020 годом, когда наблюдался ажиотаж из-за льготной ипотеки, то да, можно утверждать, что он упал. Но если анализировать уровень спроса с показателями того периода, когда не было каких-то подогревающих факторов, то он на стабильном, умеренном уровне. Недвижимость, особенно ликвидные проекты, всегда будут востребованны, они найдут своего покупателя. Что касается цен, то они будут расти, но плавно. Резких скачков цены на первичную недвижимость не предвидится, — считает представитель компании «Мегалит — Охта групп» Андрей Кириллов.

Попали под раздачу: От каких кредитных карт экономисты рекомендуют отказаться и как сократить выплаты банку

Осенью можно будет наблюдать стабилизацию рынка, но окончательное его восстановление предвидится только во втором-третьем квартале 2022 года. Рост среднерыночных цен, конечно, продолжит замедляться, но спада ждать не стоит. ЦБ ожидает инфляцию на уровне 6% к концу года, ключевая ставка, скорее всего, пока продолжит рост, и другие факторы, влияющие на себестоимость жилья, сохраняются. Такое мнение высказал коммерческий директор ГК «Ферро-строй» Антон Чудиновских.

В сравнении с 2020 годом или первым полугодием 2021-го объём новых ипотечных кредитов сократился на 61% ниже средних значений. В то же время доля семейной ипотеки в общем объёме ипотечного кредитования выросла на 40%. Это не так заметно, поскольку ранее она занимала минимальный объём — в 4%. Такие цифры приводит директор по маркетингу ГК «Абсолют строй сервис» Никита Пальянов.

По его прогнозам, цены на первичном рынке до конца года будут расти, но незначительно — на 1–2%. Аналитики анонсируют больший рост, но за счёт рекламных акций застройщиков в абсолютном выражении повышение составит 1–2%. На вторичное жильё рост цен, возможно, будет чуть выше — до 5%.

Как сэкономить на покупке квартиры

Ещё один тренд — выход на вторичный рынок ипотечных квартир. Алексей Кричевский обращает внимание на то, что Центробанк ясно дал понять: ключевая ставка будет расти и дальше. Вполне вероятно, её повышение как минимум до 7% до конца года — в запасе у регулятора есть ещё два заседания, чтобы поднять показатель на 25 б.п. Некоторый рост деловой активности, который всегда сопровождается ростом интереса к недвижимости, может несколько подхлестнуть спрос. Тем не менее тренд на его снижение и выход на рынок квартир, за которые люди не в состоянии платить ипотеку, будет продолжаться.

— Причём по сниженным на 10– 15% от рынка ценам. Поэтому оптимальный вариант — отслеживать такие объекты. Ещё один вариант сэкономить — покупать новостройки не у застройщиков, а через переуступку прав требования. Физлица всегда продают жильё дешевле, особенно на поздних стадиях строительства, чтобы зафиксировать прибыль, — пояснил Алексей Кричевский.

В последнее время застройщики стали заметно активнее рекомендовать различные акции и спецпредложения. Количество и суммы дисконтов постоянно растут. Это стало достаточно успешной тактикой продаж. Так, по данным сервиса ЦИАН, после обновления льготной ипотеки размер дисконтов вырос в два раза.

Этой осенью у застройщиков можно встретить невиданные раньше предложения. Например, некоторые квартиры могут продавать со скидкой до 20%. Как правило, речь идёт о жилье большего размера, где несколько комнат. Предлагают также рассрочку и более выгодные проценты по ипотеке в рамках совместных программ с банками. Предложения становятся всё более заманчивыми.

— Осень, особенно октябрь и ноябрь — это время, когда застройщики традиционно начинают рекомендовать скидки и спецпредложения, что подстегнёт спрос покупателей. На вторичном рынке также можно ожидать оживления, потому как инвесторы, которые в прошлом году активно приобретали жильё по льготной ипотеке, начинают получать ключи и выставлять свои лоты на рынок, — рассказал коммерческий директор ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов.

Впрочем, если жильё действительно требуется в ближайшем будущем, то тянуть с покупкой квартир риелторы тоже не рекомендуют. Мнения участников рынка разделились. В то время как одни ждут снижения цен и падения спроса, другие уверены, что стоимость жилья продолжит расти. Особенно это касается самого популярного сегмента недорогих квартир. Как отметил Александр Гуторов, повышение стоимости жилья — общемировая тенденция. За год в мире цены увеличились в среднем на 9%.

— Никакого снижения спроса я не ожидаю. Напротив, он стабильно растёт. Карантина нет, ограничения сняты, под конец года люди будут активно инвестировать, поэтому никаких предпосылок для падения я не вижу. Однако стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом ажиотаж спал, поскольку тогда он был вызван льготной ипотекой. Сейчас ситуация успокоилась. Что касается трендов, то в высокобюджетном сегменте можно выделить повышение спроса на небольшие клубные дома и таунхаусы. Жить в высотках уже не хочется, покупатели ищут уединения, — рассказал директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин.

По его словам, разброс цен на первичном рынке Москвы (классы «бизнес» и «премиум») довольно высокий — 350−700 тыс. рублей за 1 кв. м. Всё зависит от локации: в пределах Садового кольца — 500−700 тыс. рублей за 1 кв. м, в пределах ТТК — 400−700 тыс. рублей за 1 кв. м.

— Мы не видим макроэкономических причин для спада спроса на недвижимость. Внешняя конъюнктура остаётся благоприятной, цены на российский газ бьют рекорды в Европе. Финансовая ситуация в стране находится под контролем. Об этом говорит решение Центробанка РФ повысить ключевую ставку на 0,25%, хотя многие участники рынка предсказывали рост на 0,5%. Во втором квартале экономика показала хорошие результаты. К тому же наступает сезон повышенной деловой активности, и мы ожидаем рост спроса на недвижимость. Но это будет менее бурный период, чем весной, — считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: