\

Чем отличаются апартаменты от других типов недвижимости

Чем отличаются апартаменты от других типов недвижимости

  • Главная
  • Здоровье
  • Красота
  • Технологии
  • Идеи подарков
  • Календарь праздников
  • Образование
  • Cериалы

  • Главная
  • Авто и мото
  • Бизнес
  • Гороскопы
  • Дом
  • Домашние животные
  • Еда
  • Законы
  • Здоровье
  • Значение имени
  • Идеи подарков
  • Интересные факты и события
  • Ипотека
  • История
  • Йога
  • Календарь праздников
  • Кино
  • Красота
  • Мировые религии
  • Москва
  • Наука
  • Образование
  • Онлайн тесты
  • Отношения
  • Поздравления
  • Поделки
  • Путешествия
  • Развлечения
  • Рецепты
  • Сериалы
  • Советы родителям
  • Советы садоводам и огородникам
  • Сонник
  • Спецпроекты
  • Спорт
  • Стиль
  • Технологии
  • Финансы
  • Юридическая консультация
  • Я мама

Сегодня большие города пестрят объявлениями о продаже апартаментов. Слово ассоциируется с дорогим и роскошным жильем. И миф этот подогревают риэлторы: чтобы заманить богатого клиента, они часто называют большие квартиры апартаментами, вкладывая в это понятие элитности. Но по факту, апартаменты — это вообще не про престижность. Если вы прямо сейчас поинтересуетесь ценой на них и сравните ее с квартирой аналогичной площади, то апарты будут дешевле.

«Комсомольская правда» вместе с экспертами подготовила материал, чтобы объяснить, что же такое апартаменты простыми словами и надо ли их покупать.

В чем разница между апартаментами и квартирой

Что такое квартира мы все хорошо себе представляем. Но поскольку нам нужно разобраться с точки зрения закона, то даем выдержку из Жилищного кодекса РФ.

«. структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд».

А вот понятие апартаментов в этом документе до сих пор не прописали. Хотя на слуху оно давно. «КП» попросила юриста Анастасию Никишину помочь разобраться, в каких документах встречается определение.

Совершенно неожиданно натыкаемся на понятие в приказе Mинкyльтypы. Если не верите нам, то проверьте документ за номером №1215. Он посвящен туризму. Coглacнo eмy, юpидичecкий cтaтyc апартаментов — этo нoмep для paзмeщeния плoщaдью oт 40 квaдpaтныx мeтpoв из двyx и бoлee кoмнaт c кyxoнным yгoлкoм. Дoкyмeнт cтaвит aпapтaмeнты в oдин pяд co cтyдиями, люкcaми, джyниop cюитaми, cюитaми — все эти названия вы можете встретить при бронировании отеля.

Cxoжee oпpeдeлeниe ecть в пocтaнoвлeнии Гoccтaндapтa PФ №82. Оно касается гостиниц. Coглacнo eмy, aпapтaмeнты — нoмep в cpeдcтвe paзмeщeния из нecкoлькиx кoмнaт c кyxoнным oбopyдoвaниeм.

Далее идем к гостам. В бумаге за номером P 51185–2008, которая также посвящена туризму, указано, что aпapтaмeнт — нoмep из нecкoлькиx кoмнaт co cпaльным мecтoм и кyxoнным oбopyдoвaниeм.

Из прочитанного делаем выводы. Апартаменты:

  • помещение, предназначенное для проживания людей;
  • ecть caнтexничecкий узeл, кухня;
  • oднa или нecкoлькo кoмнaт.

Вроде бы все напоминает квартиру, да и выглядят они как обычный многоэтажный дом. Но есть важный юридический нюанс. По документам апартаменты числятся нежилым помещением. Но это вовсе не означает, что там нельзя поставить мебель, купить технику и жить в свое удовольствие. Обо всех минусах этого нюанса мы расскажем ниже.

— Гoвopя ycлoвнo, aпapтaмeнты, по документам, — это нежилые пoмeщeния, в кoтopыx coздaны ycлoвия для проживания. B тoм числе отельные номера: пo факту oни oтнocятcя к кoммepчecким oбъeктaм, нo в ниx мoжнo жить, — резюмирует юрист Анастасия Никишина.

Что лучше покупать: квартиру или апартаменты

Плюсы апартаментов

Самый главный — цена.

— Разница в цене между апартаментами и квартирами составляет до 30%. Например, однокомнатные апартаменты по цене дешевле однокомнатной квартиры на 10-15%, однако стоит учесть удаленность от центра и класс апартаментов (бизнес, элит, кофморт). Все это также влияет на цену, — говорит специалист по вопросам недвижимости Оксана Комарова.

Возникает закономерный вопрос: с чего такая щедрость? Помните, мы говорили, что апартаменты числятся как нежилое помещение. Для застройщика это означает, что рядом с ним не нужно строить школу, детсад, обустраивать двор и т.д. Если мы говорим про обычные многоэтажные дома, то закон обязывает девелоперов позаботиться о нуждах жильцов и предоставить всю необходимую инфраструктуру.

Из этого же вытекает еще один плюс апартаментов — местоположение. Да, их можно возвести в чистом поле, но тогда их вряд ли кто-то купит. Но посмотрите на это с другой стороны. Возьмем исторический центр современного мегаполиса. Зачастую там уже все плотно застроено. Возводить новые школы и садики негде, но одинокий участок, чтобы воткнуть дом, найти можно. Что же делать? Правильно — строить апартаменты. Большинство новостроек в центре Москвы таковыми и числятся. Поэтому зачастую у апартаментов хорошее расположение.

Владельцам апартаментов не нужно оплачивать капремонт. Такие дома просто не попали в эту федеральную программу. Впрочем не исключено, что в будущем их включат.

Минусы апартаментов

По просьбе «Комсомолки» специалист по вопросам недвижимости Оксана Комарова составила исчерпывающий список минусов апартаментов.

Выше плата за электроэнергию. Платежка больше на 20%, поскольку это нежилое помещение, а в России для них повышенный тариф.

Больше налог. Несущественно, однако, очередные траты. Налоги на недвижимость отличаются в регионах РФ. В среднем 0,1% от кадастровой стоимости. Для апартаментов же он от 0,5% до 2%. Все зависит от того, числятся ли они по документам помещениями гостиничного типа или в составе офисного комплекса.

На них не действуют строительные нормы. Для обычных квартир прописана куча нормативных документов: сколько должно быть света (инсоляция), уровень шума, толщина стен. Это не значит, что застройщики все соблюдают. Сколько отрицательных примеров! Но им хотя бы можно предъявить это и взыскать неустойку через суд. С апартаментами ничего не выйдет. Нормы жилых помещений на них не действуют.

Нельзя оформить налоговый вычет. По современному Налоговому кодексу, раз в жизни гражданин может получить налоговый вычет при покупке недвижимости — 260 тысяч рублей (если рассчитались сразу) или 390 тысяч — с процентов по ипотеке. С апартаментами эту льготу получить не получится.

Не подходят под маткапитал. Если вам повезло получить эту льготу и вы положили глаз на апартаменты, рассчитывая, что купите их со «скидкой», мы вас огорчим — материнский капитал нельзя потратить на апартаменты.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Апартаменты — это относительно новый для российского рынка тип недвижимости, который стремительно набирает популярность. К основным причинам растущего спроса на лоты в апарт-комплексах можно отнести высокий уровень комфорта, зачастую хорошую транспортную доступность и близость различных объектов инфраструктуры. При этом многие потенциальные покупатели до сих пор затрудняются с выбором между апартаментами и квартирой, не до конца понимая, чем же отличаются друг от друга эти два формата недвижимости. А отличий не так уж и мало, как может показаться на первый взгляд. И ниже мы разберем главные из них.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

В России , Казахстане и других странах СНГ апартаменты – это помещение, которое официально не относится к жилому фонду, но при этом имеет необходимые для проживания условия.

Это и есть первое и, наверное, основное отличие между квартирой и апартаментами —статус коммерческого помещения. Соответственно, на площадях такого типа невозможна постоянная прописка (но временную регистрацию сроком до пяти лет с последующим продлением никто не отменял). Также на апартаменты не распространяются нормативы и законы, принятые для жилого фонда (запретить шуметь по ночам соседям в апартаментах по закону невозможно), а налоги и тарифы КУ рассчитываются по более высоким ставкам.

Сравнительная таблица: чем апартаменты отличаются от квартир
Апартаменты Жилая квартира
Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет) Можно зарегистрироваться
Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30% Обычная цена на коммунальные услуги
Нет льгот на оплату ЖКХ Есть льготы на оплату ЖКХ
Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки) Застройщик должен строить социальные объекты
Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно) Есть требования к освещённости и звукоизоляции
Нельзя получить налоговый вычет Можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ? + до 390 тысяч ? с процентов, уплаченных по ипотеке
Налог на имущество — 0,5–2% Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ )
Апартаменты могут забрать за долги Единственное жильё не могут забрать за долги

Чем отличается апартаменты от квартиры при покупке в Москве

  1. Выгодная цена. Раньше апартаменты относились к элитному жилью, поэтому, по сравнению с «обычными» квартирами, стояли достаточно дорого. Сейчас же можно встретить апартаменты не только бизнес, но и эконом класса.
  2. Свободная планировка. С юридической точки зрения апартаменты не являются жильем, поэтому их переустройство не подлежит согласованию по жилищному законодательству. Как правило, апартаменты имеют свободную планировку, а фантазия их владельца при ремонте ограничена только несущими стенами и «мокрыми зонами».
  3. Элитная инфраструктура. Апартаменты высокого уровня предназначаются для обеспеченных клиентов, которые весьма требовательны к качеству инфраструктуры. На их территории или первых этажах комплекса апартаментов часто располагаются банкетные залы, SPA-центры, фитнес-клубы, престижные магазины и даже отделения банков. Жильцы элитных апартаментов могут получать «люксовый» уровень сервиса, не выходя за территорию комплекса. Апартаменты эконом-класса ничем не отличаться от обычных квартир и могут вовсе не иметь своей инфраструктуры.
  4. Удобство расположения. В силу своей специфики апартаменты не подпадают под городские ограничения по «точечной» застройке. Они могут располагаться в густонаселенных районах или на верхних этажах премиальных бизнес-центров. Городские апартаменты часто покупают для того, чтобы сэкономить время на дорогу – жилье может располагаться в пяти минутах пяти от офиса. А загородные комплексы имеют возможность предложить своим жильцам эксклюзивные услуги, например, членство в расположенном поблизости яхт-клубе.
  5. Закрытая экосистема. В отличие от городских многоквартирных домов, застройщики которых обязаны отдать часть квартир под муниципальное жилье, застройщик апартаментов не имеет такого обременения. Поэтому жильцы элитных апартаментов могут вращаться в кругу людей, близких по социальному статусу, жизненным ценностям и увлечениям. Даже в апартаментах эконом-класса социальный статус владельцев выше по сравнению с обычным многоквартирным домом, так как апартаменты — это все-таки второе жилье.
  6. Привлекательность в качестве инвестиции. Апарт-квартиры, как и квартиры можно выгодно сдавать в аренду — как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Особенно, если у апартаментов удачное расположение.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в СПб

В Санкт-Петербурге апартаменты, в отличие от квартиры аналогичного уровня, стоят дешевле. Разница в цене колеблется от 10 до 20%, в зависимости от площади, месторасположения, сегмента недвижимости. В целом же преимущества аппартаментом в Питере сходны со столичными преимуществами.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в Екатеринбурге

Апартаменты – формат для Екатеринбурга относительно новый, поэтому уральцы относятся к нему с опаской, хотя никакого юридического подвоха здесь нет. Апартаменты так же приобретаются в собственность, право на них регистрируется в Росреестре . Продажи строящихся апарт-комплексов Екатеринбурга регулируются 214-м федеральным законом. В правовых документах апартаменты называются помещениями квартирного типа, но это более «продвинутый» формат недвижимости, чем квартиры, в части архитектурного решения и комфорта в целом.

Апартаменты можно продать, подарить и произвести любые операции, как и с другой недвижимостью, которая есть у вас в собственности. Уральцы приобретают их чаще всего для проживания как более удобный и доступный по цене (в сравнении с квартирами) вариант.

Чем апартаменты выгодно отличаются от квартир в части комфорта?

Если посмотреть на карту новостроек уральской столицы, то львиная доля строящихся объектов сосредоточена не в центре, а на окраинах. Порядок получения разрешений на строительство апартаментов несколько иной. Это продуктивная работа застройщика, и это всегда географически выгодные места в центральной части города или в спальных районах. Комфорт начинается с локации. Кроме того, в апартаментах много студийных планировок – это и отчасти дань западной моде, но по сути очень удобный для быта независимых людей или молодых семей формат – его можно перекраивать на своё усмотрение. Ну и важный плюс – это высококачественная отделка МОПов и самих апартаментов, современные технологии строительства и большой функционал.

Читайте также  Моя история про хронический гломерулонефрит и роды

Более того, сегодня для многих уральцев доступный ценник на апартаменты – это единственная возможность приобрести недвижимость в хорошем районе. Из очевидных плюсов апартаментов – приемлемая стоимость, высокое качество застройки, современные технологии строительства и комфортные условия покупки.

Чем отличается апартаменты от квартиры в Турции

Почему «апартаменты»? На самом деле все просто. Когда Аланию как курортную зону стали открывать иностранцы – а это были англичане, немцы, скандинавы – они в своем лексиконе использовали слово apartment, что в переводе на русский означает «квартира». Это слово прижилось в местном лексиконе и стало использоваться очень активно. Именно поэтому в Турции в целом и в Алании в частности нет никакой разницы между понятиями апартаменты и квартира.

Апартаменты в Турции – это обычная квартира в жилом доме. По большому счету, квартира от апартаментов в Турции отличается тем, что в апартаментах гостиная объединена с кухней, а количество комнат считают по количеству спален без учета гостиной. Площадь апартаментов превышает 50 кв.м. В них оборудовано несколько санузлов, в одном из которых есть душевая, а другом – ванна. В апартаментах может быть открытая терраса, выход на небольшой участок через раздвижные двери.

Планировка апартаментов может быть как стандартной 1+1, 2+1, 3+1, так и необычной – например, 4+2. Первой цифрой обозначается количество комнат, второй – количество гостиных.

Апартаменты 1+1

С одной гостиной, кухней и с одной спальной комнатой. Как правило, в Турции , площадь апартаментов 1+1 составляет 50-60 кв.м. В таких апартаментах одна душевая комната совмещенная с туалетом.

Апартаменты 2+1

С одной гостиной, кухней и с двумя спальными комнатами. Площадь таких апартаментов составляет 90-120 кв.м. В таких апартаментах, зачастую, две душевых комнаты совмещенных с туалетом, в одной из душевых может быть установлена ванная. Как правило, в большой спальне (подразумевается как родительская) всегда имеется душевая комната.

Апартаменты 3+1

С одной гостиной, кухней и с тремя спальными комнатами. Площадь таких апартаментов составляет 115-150 кв.м. Количество душевых такое же как и в апартаментах 2+1. Можно конечно еще написать апартаменты 4+1,5+1,6+1 и т.д., но нет смысла, так как Вы уже наверняка поняли, что значат эти цифры.

Студия или студио

Это апартаменты, где в одной комнате размещены: гостиная зона, кухонная зона и спальное место, в отдельной комнате размещена душевая с туалетом. Площадь студий в Турции в диапазоне 40-45 кв.м.

Дуплекс

Дуплексом в Турции называют двухуровневые (двухэтажные) апартаменты, расположенные в любой части жилого блока. Площадь зависит от количества комнат, соответственно и количество санузлов зависит от количества комнат.

Чем отличается апартаменты от квартиры в Болгарии

Доступные цены на жилье в Болгарии побуждают многих туристов приобрести курортную недвижимость в солнечной стране. Благо вариантов достаточно: от элитных коттеджей до комфортабельных квартир. В последнее время возводится много жилых комплексов с роскошными апартаментами, пользующимися спросом у покупателей. Чем отличаются апартаменты от квартиры в Болгарии ?

Апартаменты – это современные квартиры с удобствами, расположенные в закрытых жилых комплексах, чаще на берегу моря: готовые к въезду, полностью или частично меблированные и оборудованные бытовой техникой. Количество комнат – 1-2. Стартовая цена при покупке жилья от застройщика – от 900 EUR за 1 м2.

Жилые комплексы, в которых расположены апартаменты, отличаются повышенной комфортностью и имеют:

  • ресепшн;
  • охрану;
  • паркинг;
  • расширенную инфраструктуру: фитнес-центр, бассейн, супермаркеты, кафе, салоны красоты, тренажерные залы и др.;
  • детские игровые площадки;
  • зоны отдыха.

Покупателям предлагаются разные типы апартаментов. Самый популярный – с одной спальней, который на деле представляет собой двухкомнатную квартиру улучшенной планировки. Не менее востребованы и студии: одна жилая зона, в которой гостиная совмещена с кухней/столовой. Двуспальные, трехспальные и многоуровневые апартаменты также пользуются спросом.

Болгарские апартаменты более привлекательны для покупателей по ряду причин:

  • помещения готовы к проживанию сразу после покупки, имеют качественный ремонт, современное дизайнерское решение, мебель, технику;
  • дополнительные услуги и расширенная инфраструктура повышает уровень комфорта для проживающих;
  • данный тип жилья пользуется повышенным спросом у туристов, поэтому апартаменты можно сдавать внаем.
  • Современные квартиры с первичного рынка недвижимости пользуются не меньшим спросом. Продаются они с базовым ремонтом (стеклопакеты, сантехника, облицованные плиткой стены), но без мебели и бытовой техники. Квартиры более доступные по цене, от 500 EUR за 1 м2.

Сложно сказать, что лучше. Покупателям, желающим приобрести полностью готовое жилье и заехать в квартиру сразу после покупки, следует присмотреться к апартаментам. Если же у вас свой взгляд на то, как должна выглядеть ваша квартира, покупайте новое жилье и реализуйте дизайнерские задумки!

Чем отличаются апартаменты

Чем отличаются апартаменты

Жилые апартаменты

Чем отличаются жилые апартаменты квартирные и гостиничные

Адвокат Гордон А.Э.
Есть вопросы? Звоните, пишите:

Под вопросом: «Чем отличаются апартаменты», можно понимать два разных вопроса, или скорее две группы вопросов:

  • Чем отличаются одни апартаменты от других? Сравнение параметров апартаментов, преимуществ и недостатков одних апартаментов перед другими.
  • Чем отличаются апартаменты от квартиры или от номера в гостинице?

Эта публикация отвечает на второй вопрос — чем отличаются апартаменты от квартиры

Для большинства людей, апартаменты – вид гостиничного номера, как правило, повышенной комфортности.

Для многих бизнесменов, апартаменты, это удобное место работы – офис компании, переговорные, кабинеты.

Для застройщиков, апартаменты, это возможность точечной застройки городов без соблюдения ряда нормативов, и часто, возможность сэкономить.

Для кого-то апартаменты – возможность «за недорого» решить жилищные вопросы.

Для кого-то апартаменты являются основным местом жительства, квартирой.

Такие широкие возможности предоставляет юридическая особенность апартаментов в России – правовая неопределенность понятия «апартаменты». В России до сегодняшнего дня понятие «апартаменты» не существует. Хотя повсеместно слово «апартаменты» можно встретить и на рекламных плакатах и в журналах и в интернете.

Приведенное выше краткое описание свойств апартаментов показывает общий признак всех апартаментов – это вид помещений в зданиях, в которых могут находиться люди для отдыха или работы, как правило «офисной».

Все перечисленные возможности обусловлены основным юридическим признаком апартаментов в Россииапартаменты, это не жилое помещение.

Напротив, квартира в России – это жилое помещение.

Юридическое отличие жилого помещения от не жилого приводит владельца апартаментов к существенным ограничениям, неудобствам, а часто, и к значительным расходам, по сравнению с квартирами.

Жилое помещение, по Жилищному кодексу РФ, предназначено для постоянного проживания людей. Жилые помещения (квартиры, дома) в России проектируются, строятся с обязательным обеспечением безопасного постоянного нахождения людей в этих помещениях, и с обязательным обеспечением всей необходимой инфраструктуры – водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение. И само здание и каждое жилое помещение должны отвечать установленным государством санитарным и техническим правилам и нормам, а так же иным требованиям законодательства РФ . Общие критерии и требования к жилым помещениям установлены в Жилищном кодексе РФ (статьи 15-17).

Апартаменты – это помещения, которые в России вообще не имеют четкого описания юридических или технических требований.

Жилое помещение (квартира) и не жилое помещение (апартаменты) – это коренное юридическое отличие квартиры и апартаментов. Из этого коренного отличия следует, чем отличаются апартаменты, и проявляются все недостатки апартаментов. Вместе с тем, апартаменты, часто, дают своим владельцам несомненные преимущества.

Чем отличаются апартаменты

Поскольку апартаменты, по определению, не жилые помещения, застройщик, проектировщик и строитель не обязаны на каждом этапе строительства создавать объект для постоянного проживания, и соблюдать соответствующие нормативы, в том числе санитарные.

Соответственно, и при приемке построенных апартаментов государственные органы не считают их квартирами, и не требуют соблюдения норм, установленных законом для квартир.

Чем отличаются апартаменты при покупке

Чем отличаются апартаменты при покупке: Забота покупателя апартаментов выяснить, по каким нормативам строили апартаменты. Покупая квартиру, вы защищены законом — вам обязаны передать жилое помещение, все.

Чем отличаются апартаменты в реальных проектах в Москве на этапе проектирования

Чем отличаются апартаменты — прежде всего, характеристиками здания, и размещением самого здания. Многоквартирные дома и комплексы с апартаментами изначально проектируются по разным нормативам (СНиПы, Санитарные нормы и т.д.), отличаются требования к безопасности использованных материалов. Это приводит к следующим негативным ситуациям:

  1. Апартаменты в Москве регулярно размещают в зданиях, не предназначенных для постоянного проживания людей. В лучшем случае, здания спроектированы, как гостиницы, в худшем — приспособлены для жилья. Последнее часто встречается при реконструкции старых зданий в центре Москвы и при реконструкции промышленных объектов.
  2. Технические характеристики зданий с апартаментами могут заведомо, на этапе проектирования, не обеспечивать постоянного проживания в них людей, например, по качеству использованных материалов, по геометрическим параметрам помещений.
  3. Здания с апартаментами могут размещаться вблизи источников шума, вибраций, и т.п., где многоквартирный дом размещать запрещено.
  4. Здания с апартаментами могут размещать вблизи с другими строениями, или комплектовать окнами, не обеспечивающими необходимую освещенность в апартаментах, как это установлено в санитарных нормах для жилых помещений.
  5. Здания с апартаментами могут не обеспечиваться машиноместами, как это установлено в нормативах для многоквартирных домов.
  6. Здания с апартаментами могут вообще не комплектоваться лифтами, которые обязательны для многоквартирного дома.
  7. Звукоизоляция между смежными апартаментами сверху/снизу, справа/слева может не соответствовать нормативам, обязательным для многоквартирных домов.

Чем отличаются жилые апартаменты квартирные и гостиничные

На рынке недвижимости России в 21 веке сложилось условное разделение жилых апартаментов на два вида:

— апартаменты квартирного типа,

Название «апартаменты квартирного типа» не должно вводить покупателя в заблуждение относительно идентичности таких апартаментов квартирам. Апартаменты НЕ обязаны строить с соблюдением норм для многоквартирных домов! Например, по критерию места расположения здания.

Апартаменты квартирного типа – помещения, расположенные в зданиях, имеющих признаки многоквартирного дома, при этом сами апартаменты (планировка, наличие кухни, санузла и т.д.), по своим характеристикам, как правило, ничем не отличаются от квартир.

Апартаменты гостиничные – апартаменты, расположенные в зданиях (комплексах), как правило, имеющих в названии слово «гостиница». Помещения в гостиницах предназначены для временного пребывания людей. Покупатель апартаментов гостиничного типа покупает номер в гостинице. Отличить такой вид апартаментов можно по названию. Например, «бизнес центр с гостиницей», «гостиничный многофункциональный центр с апартаментами», реже — «многофункциональный комплекс с апартаментами», и т.п.

Чем отличаются апартаменты при использовании покупателем и владельцем

Покупатель и владелец быстро увидят, чем отличаются апартаменты при использовании, когда не смогут зарегистрироваться в апартаментах и получат счет на оплату содержания апартаментов, или уведомление об уплате налога на имущество.

Регистрация (прописка) в апартаментах

В России встать на учет (прописаться) возможно по месту постоянного жительства или по месту пребывания (временного нахождения). Регистрация по месту жительства проводится по адресу жилого помещения, где живет человек. Поскольку апартаменты – это не жилое помещение, прописаться в апартаментах по месту постоянного жительства не возможно (запрещено).

Временная регистрация в России возможна по месту пребывания (временного нахождения). В законе перечислены места, в которых возможна временная регистрация, это место пребывания — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение. Под приведенный перечень подходит только апартаменты гостиничного типа, если в документах на апартаменты есть запись, что это гостиница. При этом, согласно законодательству, документы на регистрацию подает именно гостиница. То есть, должно быть не только помещение «гостиница», но и юридическое лицо, ведущее гостиничную деятельность.

Читайте также  Рентгенологические методы диагностики феохромоцитомы

Шум по ночам, громкая музыка — это апартаменты в Москве

Апартаменты, поскольку это не жилое помещение, допускают их использование по любому назначению, не связанному с проживанием. В отличие от квартир и многоквартирных домов, для не жилых помещений в Москве не установлен запрет на шум в ночное время, и в любое иное время. Если в соседних апартаментах будет шум в ночное время, или в ночное время будет идти прием посетителей в соседнем офисе, и будет громкая музыка или крики, полиция к вам не поедет, что бы успокоить «дебоширов». Это апартаменты, сэр.

Управление зданием, коммунальные платежи, содержание апартаментов

Апартаменты любого вида (и квартирного типа и гостиничные) – это не жилые помещения. Управление содержанием общим имуществом в зданиях с нежилыми помещениями прописано весьма скудно, и фактически везде управляют управляющие организации.

Тарифы на коммунальные услуги (вода, канализация, электричество) в апартаментах значительно выше, чем для квартир. Сама организация сбора и оплаты коммунальных услуг, в отличие от квартир, вынуждает собственников апартаментов заключать отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, что отнимает много времени и при заключении договоров и при оплате. Второй способ – поручить сбор, учет и оплату за коммунальные услуги управляющей организации, но за удобство придется доплатить.

Отдельная значительная статья расходов – оплата уборки, содержание, текущий ремонт общего имущества. Фактические расходы на уборку, содержание, текущий ремонт ограничиваются составом этого общего имущества и фантазией управляющей организации. В Москве не редко стоимость содержания только машиноместа составляет несколько тысяч долларов США.

В некоторых комплексах платными является въезд на территорию, и парковка на территории комплекса (не подземные паркинги). Отдельно оплачивается уборка прилегающей территории (двора) комплекса.

Налоги на апартаменты в Москве

Собственники апартаментов в Москве будут ежегодно уплачивать налог за владение апартаментами примерно в два раза больше, чем собственники квартир. Правила уплаты налога установлены законом г. Москвы от 19 ноября 2014 г. N 51 «О налоге на имущество физических лиц» и Налоговым кодексом РФ.

Согласно статье 406 Налогового кодекса в отношении жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест, налоговая ставка, устанавливаемая законом города Москвы, не может превышать 0,3 процента кадастровой стоимости.

В отношении объектов административно-делового и торгового назначения, включенных в соответствующий перечень, а также объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, налоговая ставка, устанавливаемая законом города Москвы, не может превышать 2 процентов кадастровой стоимости.

В отношении остальных объектов налоговые ставки, устанавливаемые законом города Москвы, не могут превышать 0,5 процента кадастровой стоимости. Апартаменты облагаются налогом, как «иные» объекты, по ставке 0,5% кадастровой стоимости.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

С точки зрения закона и права

В прошлый раз мы начали рассказывать, что такое апартаменты и как их купить. Пришла пора поговорить о законах: разберемся, чем апартаменты отличаются от квартир.

С точки зрения закона, апартамент — это не то же самое, что квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственное жилье. Временная регистрация тоже не делает апартаменты жилой недвижимостью. Здание с апартаментами не считается многоквартирным домом, даже если у него есть управляющая компания, почтовые ящики в подъездах и качели во дворе. Для государства апартаменты — вид коммерческой недвижимости. Это главное, чем апартаменты отличаются от квартир.

Вы можете сэкономить миллион рублей при покупке и потом потерять гораздо больше, если заранее все не рассчитать. Потери не всегда измеряются деньгами и могут быть необратимыми.

Каждый отвечает за себя

Мы расскажем самое важное об апартаментах с точки зрения закона и экономики, а вы уже сами решайте, надо вам оно или нет. В любом случае покупка недвижимости — это такое дело, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка — думать, что сейчас вам всё расскажут в интернете. В этом деле много нюансов. Консультируйтесь со специалистом.

Назначение помещений

В законе есть конкретный перечень, какие помещения можно считать жилыми. По умолчанию апартаменты под это определение не подходят. Даже если здание гостиничного типа будет внешне выглядеть как жилой дом — это все равно не жилье.

Если у вас в собственности апартаменты — скорее всего, вы владелец коммерческой недвижимости, а не квартиры. В таком случае законы, которые касаются жилья, на апартаменты распространяться не будут. Если вы читаете правила господдержки, условия ипотеки или требования к льготникам и там встречаются слова «жилье, жилое помещение» — вас это вряд ли касается.

Например, государство установило требования к безопасности жилых помещений, высотности домов, обеспечению их лифтами, расположению санузлов, усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц. На апартаменты нежилого назначения эти требования не распространяются.

Теоретически бывают апартаменты-квартиры, которые находятся в жилом здании. Это можно выяснить из документов по конкретному проекту, где вам предлагают купить недвижимость. Например, назначение здания и помещений в нем легко найти в проектной декларации, которая обязательно будет на сайте застройщика.

Содержание общего имущества

Квартира. Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, то автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.

Без вашего согласия нельзя сдать в аренду подвал под фитнес-центр, повесить рекламный баннер на фасаде и занять общий балкон под кладовую. Вы сможете участвовать в решении вопросов по благоустройству двора, выбирать вариант оплаты общедомовых нужд и менять управляющую компанию.

Апартамент. Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании прямо законом не урегулирован. Некоторые эксперты считают, что у владельцев апартаментов нет права собственности на общее имущество. Но Высший арбитражный суд разъяснил, что у собственников помещений в нежилых зданиях такие же права и обязанности, как в многоквартирных домах, — им принадлежит доля в общем имуществе и они обязаны оплачивать его содержание.

В таком подходе есть и преимущества, и недостатки. С многоквартирным домом все более или менее понятно — там есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жильцы. Логично всем за них и платить. В нежилом здании кроме апартаментов могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, входные группы — все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и апартаментов.

Даже если семья купила апартаменты, живет там с детьми и никогда не бывает в холле бизнес-центра, с нее теоретически могут потребовать плату за содержание этой части здания. Конкретная управляющая компания может установить свой режим, но по умолчанию разъяснения ВАС работают именно так, а судебная практика неоднозначна. Завтра придет другая управляющая компания и все поменяет.

Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны.

Управление домом

У дома много дел помимо того, что происходит за железными дверями квартир. Подъезды нужно убирать, лифты и крыши — чинить, лампочки — вкручивать; на придомовой территории нужно строить площадки и ставить лавочки, стричь газоны и ставить столбики, красить ограды, подметать листву. Кто, как и за какие деньги будет делать — открытый вопрос.

Квартира. В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Оно же принимает ключевые решения по управлению домом. Собрание собственников — это демократия в действии: у каждого собственника есть какой-то «вес» в зависимости от площади его квартиры и он этим «весом» может голосовать.

Активные жильцы могут вести агитацию, объединять вокруг себя группы собственников и влиять на голосования — все как в обычном демократическом процессе. Если у молодой мамы есть время и желание, она все организует и у подъездов появятся пандусы для колясок. Пенсионеры могут объединиться и проголосовать за то, чтобы во дворе не было парковки. А если больше голосов у владельцев машин, то как раз пенсионеры останутся без лавочек и зеленых зон, а парковка расширится — и все это за общий счет.

Чтобы гарантированно решать вопросы многоквартирного дома по-своему, нужно быть собственником больше половины квадратных метров в этом доме или контролировать решения таких собственников. В жизни такое, конечно, невозможно, поэтому все жильцы могут влиять на общие решения.

Апартамент. В нежилом здании с офисами и магазинами вполне может возникнуть такая ситуация: застройщик не продает офисы, а сдает их в аренду, сохраняя право собственности. Или всю офисную и торговую часть выкупает девелоперская компания. Так появляется мажоритарный собственник — тот, кому принадлежит большинство голосов. А у кого большинство голосов, тот имеет право единолично принимать решения по дому.

Это маловероятно, если комплекс состоит только из апартаментов. Но исключать такое нельзя: вы не знаете, кому они принадлежат. Может быть, полздания выкупил бизнесмен и откроет там гостиницу. Имеет право: назначение позволяет.

Если перед вами комплекс из офисов и квартир или, например, апартаментная высотка торчит из чрева торгового центра — риск есть. И очень высокий.

Мажоритарный собственник может проголосовать за повышенные тарифы, назначить удобную для себя управляющую компанию, нанять садовника с Рублевки, установить в центре двора памятник в свою честь или сдать первый этаж под караоке-клуб, в котором будут только песни Григория Лепса. Никаких законных механизмов бороться с такой ситуацией у жильцов апартаментов не будет. Не помогут даже доказательства, что мажоритарный собственник заодно с управляющей компанией. Это не считается злоупотреблением правом.

Отношения с соседями

Квартира. По закону ни вы, ни кто-то другой не может использовать жилые помещения для бизнеса. В квартире нельзя легально организовать офис или мини-гостиницу, в ней нельзя открыть кафе, сауну, студию звукозаписи или площадку для рэп-баттлов. Помещение нужно переводить в нежилое, а это не всегда возможно.

Разница между апартаментами и квартирой в том, что для жилых домов есть режим тишины: после определенного времени в квартирах нельзя шуметь. Если вы живете в настоящем многоквартирном жилом доме, а из-за стены по ночам постоянно доносятся дешевые панчи, у вас есть законные механизмы, чтобы на это повлиять.

Апартамент. Собственники могут использовать их любым законным способом, если соблюдают технические регламенты и требования надзорных ведомств. Эти требования не такие, как для квартир. У апартаментов может быть разное назначение, но оно всегда нежилое. В апартаменте гостиничного типа вы можете жить, как в квартире, а несколько соседних кто-то выкупит, чтобы сдавать командировочным, иностранцам и влюбленным парочкам — это законно.

Для апартаментов нет требований по режиму тишины и звукоизоляции — соседи через стенку могут играть на барабанах по ночам.

На первом этаже могут открыть бар без вашего разрешения, снести при этом часть стены и закрыть вам обзор. Отличие апартаментов от квартиры в том, что в обычном доме спросили бы разрешения у жильцов, а в комплексе апартаментов могут не спросить. Через ваш подъезд могут ходить люди в офис сетевой компании. Причем охрана будет обязана выдавать им пропуски.

Это не значит, что при покупке апартаментов вы обязательно столкнетесь с такими проблемами. Может быть, рядом с вами будут жить тихие семьи и вообще весь комплекс заселят обычными людьми. А под офисы и магазины сдадут только первый этаж, причем разместят там нотариуса, аптеки, продукты, отделение банка и детский центр — все, о чем вы мечтали. Но при покупке нужно отдавать себе отчет, что комплекс с апартаментами — это не многоквартирный дом. На него не распространяется жилищный кодекс, а у жильцов меньше прав.

Читайте также  Какие знаки Зодиака наиболее нервные?

Изъятие за долги

Квартира. По закону единственное жилье нельзя забрать за долги. Даже если собственник квартиры должен много денег банку, соседу, микрофинансовой организации или кому угодно, у него не заберут недвижимость и не выселят семью на улицу. Исключение только для ипотечных квартир, которые и так в залоге у банка.

Апартамент. Апартаменты не являются жильем, поэтому для них нет ограничений при взыскании. Неважно, что там живет семья, которая купила апартаменты для постоянного проживания, у них нет другой недвижимости и кредит взят не под залог квартиры. для приставов апартамент — это обычный актив, который можно арестовать и выставить на продажу в счет долга. Например, если владелец ИП, у него накопились долги перед кредиторами и налоговой. В апартаменте живет его семья и дети, но эта недвижимость не защищена от взыскания.

Вычеты при покупке недвижимости

Квартира. Разница между апартаментами и квартирой в том, что при ее покупке вы можете заявить вычет и вернуть налог. Если покупаете квартиру в браке и никто из супругов раньше не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 тысяч рублей каждому супругу.

Апартамент. для нежилой недвижимости никаких вычетов, даже если ее покупает обычная семья с детьми и собирается там постоянно жить.

Возьмем суммы из примера в предыдущей статье — там апартаменты стоили 7,2 млн рублей.

Посчитаем, сколько денег супруги смогут забрать у государства, если купят квартиру такой же стоимости в ипотеку на 15 лет под 10%. С 4 млн рублей первоначального взноса супруги вернут 520 тысяч рублей налога — это максимальный вычет по 2 млн на каждого. И еще около 390 тысяч семья постепенно вернет за проценты. Итого при покупке квартиры можно забрать из бюджета 910 тысяч рублей. Причем с учетом лимита вычет по процентам использует только один супруг, а второй сохранит его для следующей ипотеки.

при покупке апартамента за эту же сумму с таким же первоначальным взносом государство семье ничего не вернет: нет оснований.

Чем отличаются апартаменты от квартир

Когда-то апартаменты считались элитным жильём. Сегодня их продают в новостройках различного класса — от эконом до люкса. Не всем понятно, в чём разница между апарт-комплексом и обычной квартирой. Рассказываем, что это за жильё и какие есть тонкости при его покупке.

Условия проживания

Главное отличие апартаментов от квартир — правовой статус. Юридически апартаменты относятся к нежилой коммерческой недвижимости, как рестораны или офисы. Из-за этого законы и нормы, которые работают для квартир, для апартаментов актуальны не всегда.

В выписке из ЕГРН по апартаментам указано, что это нежилое помещение

В частности, на апартаменты не распространяются требования к инсоляции, а нормы по вентиляции и шумоизоляции ниже, чем у квартир. Отличаются также нормы по безопасности, высоте домов и освещённости помещений.

Например, жилые комнаты и кухни в квартире обязательно должны иметь естественное освещение и достаточный воздухообмен. Ванна и туалет не могут быть расположены над спальнями и кухнями. Для апартаментов таких требований нет.

В то же время, большинство апартаментов сдаются с полной качественной отделкой и мебелью. Все нестандартные решения по планировке, такие как панорамное остекление окон, приватные террасы с двухуровневыми садами, выходы на эксплуатируемую кровлю, озеленение крыш — уникальное предложение именно из сегмента апартаментов.

Управление домом

В многоквартирном доме собственники все вместе владеют общедомовым имуществом — общими балконами, фасадами, подъездами и подвалами. Без ведома жильцов эти помещения нельзя сдавать в аренду или использовать в коммерческих нуждах. Собственники сами выбирают управляющую компанию, создают товарищество, благоустраивают район.

Для владельцев апартаментов закон никак не регламентирует права на общедомовое имущество. Хоть и считается, что в апартаментах у жильцов те же права на имущество, что и у владельцев квартир, по факту это не так.

Например, половину здания может выкупить предприниматель и открыть гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он решает, что делать с территорией у дома, как регулировать тарифы на коммуналку, нанимать или нет дополнительный персонал. Всё это может отразиться на расходах и комфорте жильцов.

Перепланировка

На перепланировку обычных квартир установлены жесткие нормы — квартира как минимум делится на жилые и нежилые помещения, в ней запланированы места для для санузлов.

В апартаментах кухню и санузлы можно располагать в любой части помещения, что ощутимо расширяет возможности при перепланировке. Например, в лофт-проектах часто размещают второе освещение, а в некоторых апартаментах даже предусмотрено место под камин. Это не значит, что ограничений нет вообще, но они лояльнее, чем для квартир. Как именно можно перепроектировать помещение, нужно уточнять у управляющей компании.

Использование недвижимости

Квартиры предназначены для проживания, и открывать в них бизнес можно только с согласия других собственников. Но и в этом случае предприниматель должен вести бизнес так, чтобы не мешать другим жильцам.

Для апартаментов таких правил нет — это коммерческая недвижимость, поэтому в соседней квартире можно легально разместить офис, хостел или ночной клуб без согласования с другими жильцами.

Например, если вы живёте в квартире, и ночью шумят соседи, по закону можно пожаловаться на шум. В апартаментах бессмысленно жаловаться, даже если за стеной в три часа ночи репетирует детский хор.

Из-за этого отдельные управляющие компании теперь вносят в договор пункт о том, что в апартаментах можно только жить, но не вести бизнес.

Цена покупки

Земля, на которой строятся апарт-комплексы, выделена под строительство гостиниц и объектов общественно-делового назначения — например, магазинов, аптек и кафе. За счёт этого на рынке новостроек апартаменты дешевле квартир на 10-30%.

Если говорить об объектах вторичного рынка недвижимости, апартаменты могут быть как дешевле, так и дороже квартир — всё зависит от места расположения.

Удобство расположения

В отличие от квартир-новостроек, апартаменты строят в основном в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой. Они часто расположены рядом с метро и офисными центрами, промышленными зонами или научными кластерами, откуда доступен комфортный выезд в центр и обратно.

Также для апартаментов разрешена точечная застройка, они могут находиться в реконструированных зданиях и необычных по расположению местах — там, где нельзя строить жилую недвижимость.

Инфраструктура

При строительстве квартир застройщик обязан обеспечить район инфраструктурой — построить детский сад, поликлинику и школу. Апартаменты не являются объектами жилого фонда и не обеспечиваются социальной инфраструктурой.

Но так как апартаменты часто находятся в центре, у них есть собственная инфраструктура. В самом апарт-комплексе или в близлежащих районах часто могут быть рестораны, прачечные, магазины, салоны красоты, и даже фитнес-центры с бассейном.

Кроме того, во многих апартаментах при проектировании девелопер учитывает потребности будущих жильцов и планирует площади для детских садов, медицинских учреждений и т. д.

Регистрация

В апартаментах нельзя прописаться — можно только получить временную регистрацию. Однако по ней жильцу всё равно будут доступны все нужные услуги: можно официально устроиться на работу, оформить обычный и загранпаспорт, получить ИНН и пенсионное свидетельство, устроить детей в детский сад или школу, взять кредит, вызвать врача и записаться в поликлинику. Разница лишь в том, что временную регистрацию надо будет продлить через 5 лет.

Но стоит учитывать, что регистрация оформляется только для апартаментов гостиничных или офисно-гостиничных зданий. Если апартаменты находятся в деловом центре, регистрацию сделать не получится.

Налог на недвижимость

Ставка налога на недвижимость рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости имущества — суммы, в которую государство оценивает вашу квартиру. Налог на квартиры составляет от 0.1 до 0.3% в год. Налог на апартаменты — от 0.5 до 2% в год.

Точный размер ставки зависит от назначения объекта — к апартаментам гостиничного типа применяется ставка 0.5%. Самые высокие ставки — в апартаментах, расположенных в административно-деловых или торговых объектах.

Несмотря на более высокую ставку для апартаментов, их кадастровая стоимость ниже, чем в квартирах. Поэтому налог для владельцев апартаментов и схожих по площади квартир не сильно отличается.

Налоговый вычет и субсидии

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет до 260 тысяч рублей, а также до 390 тысяч рублей по ипотечным процентам. При покупке апартаментов получить налоговый вычет нельзя.

Кроме того, на апартаменты не распространяются программы льготной ипотеки, запрещено использовать государственные субсидии и материнский капитал. Можно рассчитывать на обычную ипотеку или рассрочку — банковские ипотечные программы на квартиры и апартаменты почти не отличаются.

Коммунальные платежи и эксплуатация

Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах выше на 15-20%. Платежи начисляются по ставкам для нежилых помещений, которые выше сами по себе. Также эти тарифы регулирует не государство, а коммерческие службы — договор заключается между собственником и управляющей компанией застройщика, ТСЖ или иной формой управления.

Стоимость эксплуатации зависит от тарифов конкретной управляющей компании и класса новостройки. В апартаментах эконом- и стандарт-класса стоимость эксплуатации составляет 80-100 руб./кв.м. Сюда обычно включены вывоз мусора, уборка, услуги сантехника и электрика, обслуживание основных систем здания и т.д.

В апартаментах люксового класса перечень услуг управляющей компании может быть очень длинным и включать опции любой степени экзотичности — повар, садовник, консьерж-сервис, выгул собак, дворецкий и вообще что угодно.

Капитальный ремонт

Все владельцы квартир обязаны вносить платежи на капитальный ремонт здания. Суммы взносов устанавливают муниципальные власти региона.

Владельцы апартаментов не обязаны вносить средства на ремонт общего имущества. Тем не менее, однажды зданию понадобится ремонт, и если управляющая компания не согласует с жильцами системное формирование общего фонда, платить придётся сразу и много.

Сравнение платежей за капремонт на квартиру и апартаменты площадью 50 м²

Изъятие за долги

Изъять квартиру у собственника сложно, даже если он не платит за коммунальные услуги. Это можно сделать только через суд.

С апартаментами всё иначе — так как это коммерческая недвижимость, то считается простым активом, который можно изъять и выставить на торги. Это значит, что в случае неплатёжеспособности должника договор социального найма расторгнут, апартаменты арестуют, а должника выселят, даже если это его единственное жильё.

Что выбрать — квартиру или апартаменты

Для перепродажи и для жизни лучше подойдёт квартира. Пусть цена будет выше, но разница окупится за счет удобств, которые получат собственники — инфраструктура, возможность регистрации, более понятный юридический статус жилья. Кроме того, целевая аудитория квартиры шире, и продать её быстрее и проще.

Для аренды и инвестиций стоит выбирать апартаменты. Порог входа ниже, стоимость аренды сопоставима с квартирой. У апартаментов нередко более удобное месторасположение, чем у квартир, они часто сдаются с отделкой под ключ, что делает их более привлекательными с точки зрения доходности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: