\

Финансовый кризис пойдет на пользу болгарской недвижимости

Недвижимость в Болгарии: итоги 2020 года, тенденции и прогнозы на 2021 год

Вопрос, что будет с рынком недвижимости Болгарии в 2021 году, волнует риэлторов, застройщиков, инвесторов. В нынешней ситуации трудно делать какие-либо прогнозы, так как все подчинено развитию мира.

Актуальная информация рынка недвижимости в Болгарии

Количество инвестиций в недвижимость и продаж в Болгарии в сентябре составило 18 142, что на 13% больше чем в том же месяце прошлого года, когда было совершено 16 065 сделок. Об этом свидетельствуют данные Регистрационного агентства.

Сентябрь — первый месяц с начала кризиса COVID, в котором рыночная активность выше, чем в прошлом году. Это произошло после трех месяцев двузначного снижения, за которым последовал квартал, догоняющий объемы 2019 года.

Всего за девять месяцев 2020 года в стране было зарегистрировано 113 265 сделок, что на 23% меньше, чем 147 609 продаж за аналогичный период 2019 года. В сентябре рост наблюдался в каждом из шести крупных городов страны. .

В целом на шесть крупных городов, согласно анализу рынка недвижимости, в сентябре пришлось 34,4% продаж недвижимости в стране по сравнению с 33,6% в том же месяце прошлого года. Это означает, что рынок в этом сезоне активнее, чем в это же время в прошлом году.

За три месяца карантина — март, апрель и май — активность на рынке недвижимости упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Наихудшим был апрель, когда ежегодный обвал на 55% составил 7678 транзакций по стране. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, в мае — 30,7% до 11 270 сделок.

В летние месяцы — июнь, июль и август — активность начинает восстанавливаться. Сделки были в среднем на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с 18 955 продажами рынок был на 0,96% ниже результата того же месяца в 2019 году. Июль был самым сильным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии — с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок.

При позитивном раскладе и успешном преодолении коронного кризиса можно ожидать активного рынка и динамику стабильных цен на недвижимость в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году

Обзор цен и рынка недвижимости Болгарии в следующем году зависит от действий Европейского центрального банка. Рынок, вероятно, выиграет от мягкой денежно-кредитной политики в Европе, цены останутся стабильными и, возможно, даже продолжат расти.

Рынок находится в очень хорошей форме, хотя многие аналитики ожидали, что он испытает больший шок. Основная причина — банки. Они действовали неожиданно привлекательно для клиентов.

Кризис с коронавирусом увеличивает интерес на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян, европейцев, к жилым домам и новострою. При этом предложение все еще не соответствует резкому изменению спроса — оно растет в 2-2,5 раза.

Тенденции и прогноз роста в отдельных городах и районах сохранится!

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2021 году

Недвижимость долгое время считалась способом сбалансировать инвестиционный портфель, ее предпочитают пенсионные фонды и страховые компании, занимающиеся поиском активов, которые сочетают рост стоимости капитала, предлагаемого акциями, с безопасным доходом, подобным облигациям.

В то время, когда доходность государственных облигаций снижается, около 15% корпоративных облигаций понижается, а дивиденды по акциям откладываются, инвесторы жаждут дохода, который может обеспечить недвижимость.

Ожидания, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2021, вероятно, повысят спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Компания Bulgaria Avenue считает, что сегодня самое надежная инвестиция – приобретение недвижимости.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, скорее усилил существующие.

Коммерческая недвижимость подвергается большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии.

Где в Болгарии лучше покупать квартиру в 2021 году

В первую очередь необходимо определить возможность инвестиции, какую сумму планируете потратить?

В каком районе? Имеет ли значение близость к морю, к крупным городам, вид, изложение? В некоторых случаях имеет, в других — нет, зависит от целей.

Как вы решаете, куда инвестировать и где купить дом, что само по себе тоже неплохо для инвестиций? Вы слепо доверяете родным и близким? Вы принимаете решение, основываясь на чувствах? Как вы относитесь к принятию осознанного решения, в котором вы не сомневаетесь и которое заставляет вас чувствовать себя хорошо, спокойно спать и быть удовлетворенным?

Если Вы планируете инвестировать в городскую недвижимость:

Сегодня есть несколько причин, по которым большинство покупателей предпочитают новое строительство:

  • новые и ухоженные зоны общего пользования;
  • возможность приобрести парковочное место или гараж;
  • соседи из идентичного круга общения — молодые люди со схожими интересами;
  • более высокий процент финансирования банками при использовании ипотечного кредита и соответственно необходимость более низкого процента франшизы со стороны покупателя.

Если Вы планируете инвестировать в курортную недвижимость: мы предупреждаем, что когда недвижимость очень дешевая и предлагаются большие скидки, для этого есть причины.

Ликвидность недвижимости – соотношение цены, места и качества.

Компания Bulgaria Avenue поможет сделать правильный выбор, проведет анализ цен, Организуем ознакомительный тур, предложим местоположение, где есть сочетание ликвидности, комфорта и выгодной цены. Недвижимость будет приносить Вам радость и удовольствие.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ: ПЕРСПЕКТИВЫ В 2021 ГОДУ

Несмотря на разгоревшуюся в 2020 году пандемию, рынок недвижимости в Болгарии не подвергся серьёзным колебаниям. Спрос на жилые и коммерческие объекты остался на «докарантинном» уровне. Однако немного изменился покупательский вектор: до 2020 г основными покупателями были россияне, а сейчас активно покупают русскоговорящие из Европы (Германия, Франция), и сами болгары торопятся выгодно приобрести квартиры и апартаменты у себя на родине. В статье разбираемся, что ждёт рынок недвижимости в 2021 году.

Кто покупает недвижимость в Болгарии и для каких целей?

Болгарская недвижимость пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранцев, а особенно граждан Германии, Франции, Англии, Израиля. Для большинства покупателей это предмет инвестиций. Квартиры приобретают, чтобы сохранить деньги или получить пассивный доход через сдачу жилья в аренду. Последние 10-15 лет россияне составляли значительную долю таких инвесторов. Однако сейчас ситуация изменилась.

Кто продает недвижимость в Болгарии? Почему россияне уходят с болгарского рынка?

2020 год внёс свои коррективы в рынок болгарской недвижимости. Его неизменные участники – россияне – начали активно распродавать приобретённые ранее квартиры и дома.

В период пандемии сделки проходят дистанционно, без приезда по доверенности на адвоката. Изучить информацию можно по ссылке https://bolgariadom.com/articles/kak-prodat-nedvizhimost-v-bolgarii-distancionno.

По мнению экспертов, пандемия COVID-19 – не основная причина происходящего. На изменение спроса повлияло ухудшение экономической ситуации в России. Прежде всего, это обвал рубля, оказавший влияние на покупательскую способность россиян. Девальвация сказалась и на текущих расходах: обслуживание жилых объектов теперь обходится русским значительно дороже.

Теперь основные покупатели болгарской недвижимости – местные жители и граждане западноевропейских стран.

Читайте также  Синдром минимальной мозговой дисфункции у детей до года

Болгары активно вкладывают инвестиции в недвижимость

По данным статистики, львиную долю рынка сегодня занимают сами болгары. На них приходится более 60% сделок по покупке жилья. Особым спросом среди местных пользуются жилые дома и комплексы с невысокой таксой поддержкой.

Почему болгары начали инвестировать в недвижимость?

Основная причина повышенного спроса среди местных – ожидаемое вступление Болгарии в зону евро. В Болгарии на данный момент нет девольвации местной валюты, и кредитные ставки очень упали. Большинство болгар вкладывают собственные средства, так как в банках уже невыгодно держать средства под 0%.

Самые перспективные направления для жизни и инвестиций

Выбирая направление, учитывают цель покупки: инвестиция (сохранение средств в активах), сдача объекта в аренду, жильё для личного отдыха, жильё для ПМЖ.

  • Покупка для собственного отдыха.

Здесь всё зависит от предпочтений. Для тихого уединённого отпуска подойдут сельские городки (Лозенец, Царево, Сарафово, Равда). Крупные курорты – Варна, Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас – для ценителей развлечений.

  • Переезд на ПМЖ.

Лучше приобретать жильё в крупных городах (София, Бургас, Варна, Несебр, Поморие,Святой Влас). Там есть вся необходимая инфраструктура для комфортного круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

  • Сдача в аренду.

Оптимальный вариант – черноморские и горнолыжные курорты. Для летних развлечений — Солнечный Берег, Святой Влас, Елените.

Самые дорогие и дешёвые объекты недвижимости и сроки окупаемости

2021 год – оптимальный период для инвестиций в болгарскую недвижимость. Эксперты отмечают: активный спрос не смог уберечь объекты от падения цен. Сейчас приобрести квартиру на берегу моря можно невысокой стоимости:

  • меблированная студия 27 кв. м, в охраняемом жилом комплексе на Солнечном берегу, в 900 метрах от моря обойдётся в 11900 евро;
  • двухкомнатная квартира 65 кв. м в закрытом комплексе с бассейном, охраной, на берегу моря – 22500 евро;
  • двухкомнатная квартира класса «люкс», 65 кв. м, г. Несебр – 84600 евро;
  • трехэтажная вилла с участком в Святом Власе, 200 кв. м – 160000 €.

Окупаемость зависит от совокупности факторов: стоимость объекта, месторасположение, ликвидность (на неё влияет спрос на конкретном курорте.

Актуальные цены 2021 на недвижимость в Болгарии у моря

Налоги и содержание болгарской недвижимости

Стоимость обслуживания надвижимости в Болгарии складывается из двух составляющих:

  • ежегодный налог;
  • такса поддержки.

Налогом в Болгарии облагается вся недвижимость. Исключение – сельскохозяйственные угодья и леса. Иностранцы, купившие объект, автоматически становятся налогоплательщиками.

Ставку по налогу устанавливает конкретный муниципалитет, в котором зарегистрировано имущество. Она колеблется от 0.15 до 0.25% от кадастровой стоимости объекта (на 50% ниже рыночной).

Такса поддержки – регулярные взносы за обслуживание жилья. Платятся напрямую управляющей компании. Для жилых комплексов закрытого типа – это обязательный предмет расходов. Тариф может быть фиксированным или рассчитываться исходя из площади объекта. Как правило, один квадратный метр квартиры обходится владельцу в 8-12 евро таксы. Чем выше класс комплекса, и шире пакет оказываемых услуг, тем дороже обслуживание.

Юридические особенности покупки

Схема покупки недвижимости в Болгарии проста. Никаких правовых ограничений не установлено. Приобрести объект может как физическое, так и юридическое лицо – если речь идёт о квартирах и апартаментах. Земельные участки и дома с собственной территорией имеют право приобретать только юрлица.

Для сделки понадобятся:

  • загранпаспорт покупателя;
  • договор купли-продажи.

Важнейший этап сделки – проверка юридической чистоты. Даже если ваш застройщик обладает безупречной репутацией, перед заключением договора запросите удостоверение об отсутствии обременений из суда. Проверку лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов.

Перспективы развития рынка недвижимости Болгарии

Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в рынок, но не смогла обвалить спрос на жилые объекты в Болгарии. Эксперты уверяют, в ближайшее время интерес к недвижимости будет сохраняться, а 2021 год – лучшее время для покупки жилья по привлекательной цене.

В каталоге агентства «Болгария Дом» — сотни жилых объектов на всей территории Болгарии, которые ждут своих покупателей. Наши брокеры подробно познакомят вас с каждым из них, проконсультируют по вопросам оформления сделки купли-продажи, помогут с послепродажным обслуживанием помещения, а также с получением вида на жительство.

Secondary Navigation Menu

Что происходит с рынком недвижимости в Болгарии?

Что происходит с рынком недвижимости в Болгарии?

Вы задавались вопросом, что случилось с рынком недвижимости в Болгарии? Это был один из самых раздутых рынков в Европе. Когда недвижимость выставлялась на продажу на побережье, в горах, в столице и даже в сельской местности, зачастую по не адекватным ценам.

Недвижимость в Болгарии была очень доступна в плоть до 2005 – 2006 года. Потом пошли разговоры о том что Болгария присоединиться к Евросоюзу и «лед тронулся».

Цены продолжили расти после вступления Болгарии в Евросоюз и массового «нашествия» желающих приобрести пока еще дешевую недвижимость на берегу моря. После того как ажиотаж английских покупателей поутих, его подхватили русские, но финансовый кризис 2013 года в России остановил последних.

В то же время, когда люди стали сомневаться в постоянно растущей стоимости недвижимости в Болгарии, подвергались сомнению такие факторы как качество сборки, соотношение спроса и предложения на курортах.

По мере того, как мировые экономические рынки начали таять, и недвижимость стала одним из самых больших пузырей, Болгария не оказалась исключением. В какой то момент даже показалось что рынок недвижимости в Болгарии «умер» в одночасье.

Итак, что на самом деле происходит на так называемом «рынке мертвой недвижимости» в Болгарии? Потому как в стране все еще есть люди, все еще есть рейсы, и в Болгарии все еще есть «инвестиционные активы». Действительно ли рынок недвижимости мертв / умирает — или есть еще какая-то жизнь в экономике недвижимости в стране?

Дело в том, что Болгария, возможно, была самой большой жертвой чрезмерно раздутого рынка недвижимости. В то время, когда мы – желающие приобрести свой кусочек счастья, не могли получить достаточное количество предложений за границей. Надо было успевать купить в Болгарии, пока цены не стали «европейскими»». В то же время нам рассказывали о почти мифической земле, расположенной на краю входа в ЕС, где деньги вливали в страну, чтобы повысить ее стоимость.

Имело смысл покупать инвестиционную недвижимость в Болгарии, если вы не могли купить ее где-нибудь в Дубае! На самом деле было почти безумием не рассматривать болгарский рынок. Однако, по всей видимости, правда о том, что Болгария находится на грани вступления в ЕС и все выгоды, которые это может принести, были недалеко от истины, но есть факторы которые были проигнорированы. Их игнорировали маркетологи, агенты по недвижимости, разработчики и покупатели.

Дело в том, что вступление в ЕС не означает, что страна выиграет от каких-либо фискальных стимулов в одночасье. Что прелести Болгарии ограничены, что у нации есть экстремальные проблемы — наследия из ее коммунистического прошлого. Которые будут ограничивать ее рост на протяжении многих лет и что это не станет «легкой» страной для перехода на новую жизнь еще много лет — если когда-либо!

В то время как эмигранты, переезжающие в Испанию, найдут гибкий туристический рынок даже во время рецессии. В Болгарии они обнаружат что туризм в Болгарии еще далек от международных стандартов, период его не долог, есть проблемы с трудоустройством и квалифицированным персоналом.

Читайте также  Бронхит у детей часто развивается из-за пассивного курения

Все эти факторы еще более усугубляются для инвестора в недвижимость тем фактом, что экономическая судьба Болгарии пока не ясна в ближайшем будущем из-за падения мирового финансового кризиса.

Итак, чтобы ответить на вопрос, заданный этой статьей, а именно: «что на самом деле произошло на рынке недвижимости в Болгарии», ответ «не много!».

Согласно Colliers International, цены в Болгарии в среднем за последние годы упали на 20%. В некоторых из ранее популярных «горячих точек» собственности на побережье и в горах нет спроса и большого количества предложений, многие проекты лежат пустыми и незавершенными, поскольку строители обанкротились или просто отказались от разработки. В тоже время в крупных городах – София, Варна, Бургас недвижимость заметно подросла, примерно на те же 20%. Однако, если вы посмотрите на районы, вы можете четко видеть, как цены упали в некоторых менее популярных частях города, и как наиболее популярная собственность, которую выкупают, — это современная, завершенная недвижимость под 1000 евро за квадратный метр.

Ближайшие перспективы недвижимости в Болгарии

Для тех, кто владеет активами в Болгарии и кто ищет стратегию выхода на рынок, ни одна из них не является особенно хорошей новостью. Многие задаются вопросом, следует ли сейчас вступать в «игру», когда цены и рынок не стабильны? Можно ли извлечь выгоду из того, что Болгария находится в Евро зоне со своей валютой? Если вы хотите купить недвижимость, сделайте это аккуратно, в районе, где есть спрос на аренду жилья. Спрос, основанный на развитии бизнеса в главных городах Болгарии. Скорее всего это будут новые инвестиционные проекты – жилое или коммерческое строительство в крупных городах. Возможны и предложения вторичного рынка недвижимости, даже на курортах, которые до этого были вам не доступны.

75 рублей за евро. Что будет с рынком недвижимости в Болгарии? Предположения, прогнозы, комментарии от New Estate Bulgaria.

Утверждать, что падение стоимости рубля никак не отразится на болгарском рынке недвижимости, было бы нелепо. Мы в New Estate не станем „прятать голову в песок“, а попытаемся совсем прагматично прокомментировать сложившуюся ситуацию и высказать свои предположения о том, что же сулит экономический кризис в России рынку недвижимости в Болгарии в ближайшем будущем. Хотя, конечно, прогнозировать что-либо сейчас — довольно сложно.

Перестанут ли россияне покупать недвижимость в Болгарии?

Скорее нет, чем да. Судя по количеству и содержанию поступающих нам запросов, смеем предположить, что россияне не перестанут покупать недвижимость в Болгарии. Но контингент покупателей изменится. Та группа людей, которая раньше покупала жилье в курортных районах у моря или в горах для отдыха или так называемого «LifeStyle» с помощью российских банков, вероятно с рынка уйдут. При нынешних процентных ставках получить кредит практически невозможно. Также, теперь не смогут покупать недвижимость в Болгарии пенсионеры, которые в последние несколько лет были достаточно активны на рынке, а многие из них приобретали недвижимость с целью постоянного проживания в Болгарии. В сложившихся обстоятельствах этим людям будет не хватать пенсии для комфортной жизни и оплаты расходов по содержанию жилья в нашей стране.

Но люди, которые имеют сбережения (даже небольшие) в Евро или долларах, будут приобретать недвижимость в Болгарии с целью инвестиции и не только сохранения капитала, но и возможности получения прибыли. Ведь, не так много стран предлагают такую инвестиционную возможность, что вкладывая 15-20-25000Евро в курортную недвижимость в Болгарии, можно реально получать доходность 5-6% годовых . Согласитесь, не так уж плохо! Данную тенденцию мы уже наблюдали этим летом с покупателями из Украины, где кризис из-за происходящих в стране событий, наступил несколько раньше. Количество сделок с украинцами, покупающими недвижимость исключительно с целью инвестиции – значительно возросло.

Также, люди с более высоким бюджетом (45-60000Евро) могут обратить внимание на недвижимость в столице Болгарии – Софии . Здесь рынок недвижимости гораздо более динамичен. И если правильно инвестировать, можно извлечь довольно неплохую прибыль от сдачи апартаментов в аренду (6 -7% годовых). А в случае необходимости — продать быстро и не убыточно.

Станут ли россияне – владельцы недвижимости в Болгарии „избавляться“ от своего имущества?

Возможно, но не все. Конечно, уже сейчас мы наблюдаем повышение количества запросов о продаже недвижимости в Болгарии со стороны россиян. Те, кому срочно нужны деньги, в первую очередь решают продать свое имущество, которое не является основным и единственным жильем и без которого можно обойтись.

Владельцы болгарской недвижимости, у которых сейчас нет острой необходимости в деньгах и финансовое положение, несмотря на ухудшение экономической ситуации, все-же остается стабильным, не будут спешить продавать свою недвижимость. Даже если им станет невыгодно приезжать на отдых в Болгарию, они скорее предпочтут сдавать свои апартаменты в аренду. Таким образом, пока недвижимость будет «сама на себя работать», владельцы смогут переждать какое-то время получая при этом доход в Евро.

Изменятся ли цены?

Не исключаем, что если в ближайшее время количество предложений начнет сильно превышать спрос, то возможно некоторое понижение цен на курортную недвижимость. Такую тенденцию мы помним с гражданами Великобритании и Северной Ирландии после наступления мирового экономического кризиса в 2008-2009г.

Кому и как можно будет сдавать недвижимость в аренду?

Вероятно, этой зимой и в ближайшее лето поток туристов из России уменьшится. Падение рубля несомненно скажется на возможностях людей путешествовать и проводить отпуск за рубежом. Но здесь нужно отметить, что Болгария и ранее не была дестинацией №1 для туристов из России. Египет и Турция пользуются у россиян гораздо большим спросом для отдыха. Зато Болгария по-прежнему остается одной из самых привлекательных туристических дестинаций для граждан многих других стран Европы, таких как: Германия, Голландия, Великобритания, Норвегия, Швеция, Греция, Польша, Румыния, Македония, Италия, страны Прибалтики и др. . Также, заметно увеличилось количество туристов из Украины. Поэтому вакансионная недвижимость в Болгарии будет как и раньше пользоваться спросом и апартаменты на морских и зимних курортах будут хорошо сдаваться в аренду. Организовать процесс сдачи в аренду можно самостоятельно или доверить управление недвижимостью профессионалам.

Советы, рекомендации от New Estate

Мы в New Estate считаем, что если ситуация не такая, что «очень срочно нужны деньги», то лучше не торопиться с продажей недвижимости, а воспользоваться возможностью сдачи в аренду и получения прибыли в Евро . Тем временем понаблюдать за рынком и в последствии принять более взвешенное, обдуманное решение. Учитывая все обстоятельства, наша компания начала серьезно развивать отдел, занимающийся управлением и сдачей курортной недвижимости в аренду. Сейчас мы разрабатываем новый сайт, на котором будут размещаться объекты недвижимости частных владельцев для сдачи в аренду. Каждый владелец будет иметь на сайте свой личный кабинет, через который в реальном времени можно будет проследить актуальную информацию о датах резерваций апартамента, именах гостей, стоимости аренды и пр. Если Вы желаете сдавать в аренду свою недвижимость в Болгарии – обращайтесь, мы будем рады предоставить такие услуги!

Читайте также  Некоторые характеристики интеллекта детей с аутизмом

«От местных ничего не дождешься» Почему россиянам не стоит покупать жилье в Болгарии

Кошельки россиян за период последнего финансового кризиса изрядно похудели, но граждане все равно активно ищут, что бы эдакое купить, куда бы вложить сбережения. Многие интересуются, в частности, недвижимостью за границей. Но не стоит спешить с приобретением. Опыт свидетельствует: дом вдали от родины легко может оказаться обузой.

Квартиру в Болгарии москвичка Нина купила еще до кризиса. Но роман с чужбиной не получился. Страна роз, белых лебедей и золотых песков так и не стала для нее любимой.

«Все началось больше десяти лет назад, — вспоминает Нина. — У меня скопилась некоторая сумма, и я задумалась о покупке чего-нибудь такого — для отдыха. Думала о даче в Подмосковье, но остановило то, что туда каждый раз надо будет полдня добираться. А тут как раз соседка вернулась из Болгарии и рассказала, как там хорошо, какое море замечательное. И у меня вдруг всплыла какая-то информация из детства — дружественная страна, язык очень похож и так далее. Эти воспоминания и представления о хороших отношениях с Россией, а также отсутствие языкового барьера, сыграли большую роль — я приняла решение купить недвижимость в Болгарии».

Нина поступила нестандартно — она не обратилась к риелторам, а занялась поисками подходящей квартиры сама. В то время интернет для нее был еще в чем-то загадочным, не совсем понятным, она плохо представляла себе, где и что смотреть, тем более за рубежом. Начала с официальных источников — обратилась в болгарское посольство в Москве. Оказалось, что так тоже можно.

«Со мной там поговорили, назвали цены, по которым продаются квартиры, и даже предложили варианты, — вспоминает Нина. — Но это были только очень дорогие жилые комплексы, где нужно платить за обслуживание, за территорию, за то, что там приглядывают за квартирой, ухаживают за бассейном. Обслуживание стоило около 400 долларов в год. Тогда курс был 30 рублей за доллар, получалось не так уж и много. Но мне хотелось что-то более бюджетное, и, подумав, я не стала у них ничего покупать».

Болгария традиционно входит в число стран, наиболее популярных среди российских покупателей зарубежной недвижимости. В сентябре 2017 года Болгария занимала второе место в рейтинге востребованных отечественными инвесторами направлений. Лидировала Испания.

Выручила все та же соседка: привезла из Болгарии визитки местных агентств недвижимости. Когда Нина позвонила в агентство, ей назвали сумму, которая показалась смешной по сравнению с ценой подмосковной дачи — за маленькую квартиру-студию с собственным двориком запросили всего 13 тысяч евро. Поэтому решилась на покупку быстро, причем даже не поехала смотреть жилье на месте, а просто выбрала квартиру по фотографиям и перечислила деньги: первый взнос — 4 тысячи евро, остальное — в рассрочку.

«Мы обменялись договорами в виде копий: я свою подписала и отправила им, они подписали и отправили мне. Для болгар это считается нормальной сделкой, — рассказывает Нина. — Только где-то через три месяца я приехала туда, в агентство, и все оформила нотариально. И раз в три месяца выплачивала оставшуюся сумму за квартиру. После того как внесла последний платеж, купила мебель, бойлер, кондиционер, обустроила кухню. Все это делала сама, так как жилье было экономкласса, квартира пустая, без центрального отопления. Предполагалось, что это апартаменты только на лето».

Теперь москвичка жила на два дома — зимой работала в России, но все длинные выходные и каждый отпуск проводила на «болгарской даче». Отдыхала сама, вывозила к морю пожилую маму. В своем дворике они посадили цветы, деревья и вообще прекрасно проводили время. Нина вспоминает, что в Болгарии мама очень приободрилась, оживилась, много ходила пешком, бывала на оздоравливающих процедурах, плавала. В то время плата за зарубежную квартиру особо не напрягала, расходы были вполне по карману.

Те времена Нина описывает с долей ностальгии: «Содержание обходилось дешево, вода и свет — по счетчику, цены копеечные. Налог на недвижимость в переводе на наши деньги был сначала примерно 800 рублей в год, потом стал около 2 тысяч рублей, но и это не особо ощущалось».

Кроме того, в те периоды, которые Нина проводила в Москве, она иногда сдавала летнюю квартиру знакомым. Вырученные деньги тратила на перелеты и на собственный отдых. В результате поездка в Болгарию получалась практически бесплатной: хватало на магазины и развлечения, на путешествия в соседние Румынию и Турцию. Но прошло несколько лет, разразился кризис. Курс евро и доллара вырос почти вдвое, билеты подорожали. Но главное, изменились личные обстоятельства: у мамы ухудшилось здоровье, перелеты давались ей с трудом. А постоянно жить в Болгарии ни мама, ни дочь не хотят.

Согласно данным реестра «Булстат», недвижимостью в Болгарии официально владеют 74 тысячи россиян. Среди них есть как физические, так и юридические лица. К этому показателю эксперты предлагают прибавить еще около 10 тысяч россиян, купивших местную недвижимость через специально зарегистрированные в стране компании.

«С одной стороны, русским там хорошо, мы как рыба в воде, практически не нужно адаптироваться. Но болгары ведь тоже все разные, — откровенничает Нина. — Знают русский язык в основном люди в возрасте, а молодежь уже нас не понимает. В общем-то, серьезных недоразумений с местными у нас не было. Они с хитрецой, конечно, но доброжелательные. Правда, никогда не сделают лишнего движения, не любят выполнять более того, что они для себя решили. Порой из-за этого бывало трудно договориться. Попросишь о чем-нибудь, тебе ответят: «Да, конечно, без проблем!», а потом ничего от них не дождешься. Необязательные они. Но отзывчивые, всегда покажут где магазины, расскажут где подешевле».

Но своей Болгария для россиянок так и не стала. Друзей там не появилось, общение с местными было на уровне «здравствуйте — до свидания». «Есть русские, которые живут постоянно, чаще это большие семьи, им хватает друг друга. Хотя моя соседка, тоже из Москвы, одна — и ничего, но она очень открытый человек, летом в сезон работает, зимой находит где-то русские сообщества, ездит на встречи какие-то. Уже выучила болгарский язык, умеет со всеми установить контакт, у нее получается. Но я так не могу», — объясняет Нина.

Она хочет продать свою «болгарскую дачу», но покупателей найти пока не удается. По той цене, за которую квартира была куплена, ее не продать. С такой проблемой сейчас сталкиваются многие россияне, которые приобрели жилье в Болгарии до кризиса, — в том числе профессионально занимающиеся сделками с недвижимостью.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: